近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控-政治经济学专业论文.docxVIP

品交易中交易双方实际达成交易的价格，受市场供求状况、竞争程度、 品交易中交易双方实际达成交易的价格，受市场供求状况、竞争程度、 消费者的偏好和经营策略等因素影响。在住宅价格形成的过程中，首 先表现为过程价格属性，其次才表现为即时价格属性。住宅价格是即 时价格和过程价格的统一。此外，城市住宅价格水平与住宅所在城市 的经济、文化和社会结构有很大的关系。 由于住宅市场是不完全竞争市场，这使得该市场具有很多不同其 他商品市场的特性。在这种市场运行机制下，城市住宅价格也具有自 身的特征，表现为层次性、政策性等。 住宅价格不是固定不变的，政治、经济、行政、社会、自然及其 它等因素，或者直接影响或者通过影响其部分成本而间接导致住宅价 格的起伏变化， 有关住宅价格理论与实践研究的文献非常丰富，据笔者总结，国 内外房地产理论界关于商品住房价格的形成有以下四种观点：(1)以 生产价格为基础形成住宅价格，(以购房者的支付能力为制约条件 形成住宅价格，(3)以供求平衡为条件形成住宅价格，(4)住宅价格 由住房存量价格和住房服务价格两方面构成。 以上各观点立足的角度不同，侧重点不同，得到的结论不尽相同。 第一种观点侧重于从供给角度考虑，以马克思的价值理论为基础；第 二种观点侧重于从需求角度考虑；第三种观点是以往分析中用得作为 广泛的，从供求两方面考虑，比较全面周到，这也将是笔者展开分析 的角度。 由上述观