房产抵押银行贷款.pptxVIP

房产抵押贷款银行-定义 房产抵押贷款银行就是购房者以所购住房做抵押并由其所住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务房产抵押贷款银行-办理流程根据虹信多年贷款服务经验，房产抵押贷款银行主要分为以下九个流程：1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人0c86f3e 海门房产网 向购房人取得首付款; 6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)房产抵押贷款银行-还款方式0c86f3e 海门房产网 一次还本付息法 讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）]（贷款期为一年） 到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）其中：月利率=年利率÷120c86f3e 海门房产网 如以住房公积金贷款1万元，贷款期为 7个月，则到期一次还本付息额为：10000 元 × [1+ （ 4.05% ÷ 12 月 ） × 7月]=10236.3 元讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-0c86f3e 海门房产网 已归还本金累计额）×季利率如：以贷款 20 万元，贷款期为 10 年，为例：每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元第一个季度利息： 200000×（5.58%÷4） =2790元则第一个季度还款额为 5000+2790=7790 元；第二个季度利息：200000-5000×1）×（5.58%（÷4）=2720 元0c86f3e 海门房产网 则第二个季度还款额为 5000+2720=7720 元……第 40 个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75 元则第 40 个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75 元房产抵押贷款银行-所需资料等额本息还款法0c86f3e 海门房产网 讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额=贷款本金×其中：还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款 20 万元，贷款期为 15 年，则每月等额还本付息额为：月利率为 5.04%÷12=4.2‰，还款期数为 15×12=1800c86f3e 海门房产网 200000×4.2‰×（1+4.2）即借款人每月向银行还款 1642.66 元，15 年后，20 万元的借款本息就全部还清。等额本金还款法 (一)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、贷款行银行卡(二)售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户0c86f3e 海门房产网 口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明，同时买方提供近半年个人流水。 房产抵押贷款银行是一个繁纷复杂的过程，作为上海最专业的银行贷款服务机构-虹信通过五年来两千个企业或个人成功申请银行贷款的服务过程积累了大量的经验，帮您省时省心省力！0c86f3e 海门房产网