四、昌东国际港项目设计任务书完整版.docx

PPAGE \* MERGEFORMAT11 南昌·昌东国际港项目 规划设计任务书 江西昌东国际港地产开发有限公司 2012年11月 目 录 一、 项目基本情况 二、 项目定位与开发理念 三、 项目技术经济指标 四、 总体规划设计原则 五、 交通与流线规划 六、 群体空间形态规划 七、 景观规划 八、 公共配套规划 九、 分期建设 十、 成本控制 十一、 规划设计成果 十二、 进度安排 十三、 附件清单 一、项目基本情况 1．项目概况 本项目位于南昌市昌东工业园区核心地块、未来南昌城市副中心核心区域。项目距离南昌市主城区八一广场约8公里。项目距离南昌市青山湖区政府约5公里。项目距南昌火车站5公里、铁路货运站2公里。项目距南昌机场约20公里，项目距离南昌港10公里，项目紧邻南昌环城高速可迅速通往福银高速、沪昆高速。项目周边有昌东大道、昌南大道、高新大道、广州路等市政主干道。 南昌昌东工业园区是江西省城市规划范围内最大的省级重点工业园区。作为南昌市乃至江西省重要的现代制造业基地，其发展定位为：功能完备、产业集聚、环境良好、特色鲜明、具有较强竞争力的现代新型工业城。 总部经济作为一种企业总部聚集的经济模式，是一种高效率的头脑经济、知识经济、技术经济，能创造巨大的税收效益，更能带动相关产业的发展，从而带动整个区域经济的发展。 南昌昌东国际港做为南昌市“十二五”规划的重点项目,其自身肩负着“建设南昌城市副中心总部经济核心区。”的历史重任，昌东国际港具有巨大经济效益及社会效益，项目建成后将成为南昌城市副中心经济的动力引擎，推动一方经济高速发展。 昌东国际港通过服务模式创新，充分满足高端企业总部对于空间、管理、服务、合作等各方面的个性化需求，成为具有极强集群吸引力的新型经济空间载体、创新服务网络形态的南昌产业地产标志项目。 项目位置 南昌市昌东工业园区，高新大道与广州路交会处。 北起广州路，南至南钢专线铁路，东起五干渠，西至高新大道。 占地面积 总占地面积约为400亩。 地块周边状况 地块紧邻两条城市主干道，广州路与高新大道，地块西侧为昌东工业园区市政公园。地块周边多为待拆迁民房， 无企业。 其它 目前本地块中涉及大量拆迁，其中100亩为净地规划进行一期开发。 二、项目定位与开发理念 1．客户定位 世界500强江西分公司、江西省内大中型国营私营企业、事业单位三产等类型的企业总部，研发中心，办事处。 2．主题定位 南昌唯一的总部经济基地，未来南昌城市经济的增长极。 3．物业类型 企业独栋+5A级写字楼+研发中心+展示中心+商业配套+公寓配套+公共服务配套。 4．开发理念 南昌唯一的高端、高效、高科技、高附加值、高知识经济的五高型总部经济基地，南昌总部经济的领航者。 基地为入驻企业营造出低密的EOD办公形态及打造各类专属的企业服务平台与配套，使入驻企业在充分享受极致低密的办公环境之时达到高效便捷的商务办公效率。同时基地倾力铸建总部经济产业链为企业之间互联奠定基础，使南昌真正进入互联经济时代。 昌东国际港立足江西，放眼中部地区为南昌未来的经济腾飞及中部地区的核心区做出举目的贡献。 三、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 总占地面积：400亩 拟建建筑面积：35万平米 一期占地面积约100亩 拟建筑面积64950平米 其中： 企业独栋：39600㎡由29栋500㎡、13栋1000㎡、6栋2000㎡ 类型楼宇构成。 5A级写字楼18550㎡，有三栋6000㎡左右楼宇构成。 配套商务会所：6600㎡ 建筑容积率：0.94 建筑类型：企业独栋、5A级写字楼、商务配套 车位数：≥500 绿化率：≥50% 2．户型配置 企业独栋： 1型500㎡，平层面积150㎡左右，首层层高4.5-5.4米之间其 余层3.9米左右。其中地下层架空，顶层做不封顶花园楼台处理，设计考虑外挂电梯。强调充分考虑未来楼宇组合可能性及部分自住可能性。 2型1000㎡，平层面积200㎡左右，首层层高4.5-5.4米之间，其余层3.9米左右。其中地下层架空，顶层做不封顶花园楼台处理，设计考虑外挂电梯。强调充分考虑未来楼宇组合可能性。 3型2000㎡，平层面积250-300㎡左右，首层层高4.5-5.4米之间，其余层3.9米左右。其中地下层架空，顶层做不封顶花园楼台处理，设计考虑外挂电梯。强调充分考虑未来楼宇组合可能性。 5A级写字楼：标准层面积600-700㎡，总层数不超过10层，首层层高5米左右。强调充分考虑未来楼宇连接可能性。 3．配套设施 高端商务会所6600㎡，体现基地会所的高端性、服务性及未来的使用性。 四、总体规划设计原则 1．前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实总部基地设计水平基础上要有所超越，做中国一流的总部基地，做最高端的总部经济群，做最富于创意的总部办