经济法视野中的房地产中介组织-经济法专业论文.docxVIP

摘要房地产中介是伴随着市场经济体系的建立而发展起来的一个重要行业，它是 摘要 房地产中介是伴随着市场经济体系的建立而发展起来的一个重要行业，它是 房地产业发展的必然产物，也是房地产市场走向成熟的重要标志。近年来，我国 房地产中介服务业有了迅猛发展，截至2004年底，全国已建立26000多家房地产 经纪中介公司，从业人员近65万人，渗透到房地产业的各个方面，大大活跃了市 场，加速了流通。而在长三角地区，房地产中介服务业更是发展迅猛，上海出现 了一家挨一家的房地产中介一条街，南京、杭州、宁波、绍兴、苏锡等地区“中介 多过米铺”不再仅仅是一个夸张的形容，而成为一个事实。一些已初具规模，且有 一定知名度的房地产中介机构还把触角伸向了周边地区，不惜重金进行广告宣传。 打开了当地房地产中介服务市场。掀起了房地产交易特别是二手房产交易和房屋 租赁的热潮。“物有一利，必有一敝”，由于现有的法律、法规尚不够完善，使得房 地产中介行业成为产生社会矛盾和纠纷较多的领域。主要表现在：房地产中介市 场准入的规则不健全、政府部门管理的不统一、房地产中介行政管理职责不明确、 与行业自律管理发展方向的偏离、市场上存在无序竞争的现象，违规行为时有发 生，行业声誉差强人意等问题。 如何规制房地产中介的违法行为已经成为当前学术界研究的热点。各学科的 学者从不同的角度对房地产中介进行了研究，也有不少优秀的成果相继问世。如