二手房交易自己决分九步走.pptVIP

二手房交易自己解决分九步走 z0b5e 张家港二手房 /zhangjiagang_sale_1/ 从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走 一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了， 才会少走冤枉路。 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产 权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓 名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来 说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用 功。 第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、 付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双 方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可 以去中介索要合同文本。 第三步，找评估做评估。这个过程一般来说要 5~7 个 日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公 积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同 时申请。这是整个二手房 DIY 过程中最耗时间的阶段，通 常要 40 个日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项 权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事 窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税 契证。 第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。 第九步，凭完税契证到土管部门办理土地证。