土地登记代理实务课件.pptVIP

第一部分 国有土地登记基本理论与实务 土地是人类经济社会可持续发展的重要物质基础，关联各行各业，涉及千家万户，影响千秋万代，土地登记是土地产权管理的核心环节，是国家依照法定的程序，将土地权利及其变更事项记载于专门的簿册，以加强政府对土地的有效管理，维护土地权利人合法权益的一项重要法律制度。通俗地说，就是建立土地的户口，人口出生，要到派出所申报户口登记，建立户籍档案。而人们使用了土地，要到土地行政管理部门申报土地登记建立地籍档案。 我们国家自20世纪80年代后期开始实施国有、集体土地登记，经过艰苦不懈的努力，土地登记制度不断发展和完善，相关基础工作日益坚厚和扎实，人们对土地登记意识明显增强。目前，城镇初始土地登记已基本完成，农村集体土地所有权、使用权、建设用地使用权登记即将全面蓬勃展开。土地登记在我国国民经济和社会发展中发挥了重要作用，有效地维护了社会主义土地公有制，保障了正常的土地市场秩序，保护了有限的耕地资源，促进了经济发展和社会稳定。 1、土地登记的目的和意义 从政府管理的角度看，土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的簿册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权益人对土地合法权益的一项重要法律制度。 从土地权利关系人的角度看，土地登记是指土地权利人或土地权利变动当事人按照法律的规定，向国家主管机关提交申请