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税费培训 品信地产林伟峰 二手房纳税对象 1 不动产转让方（业主） 2 不动产受让方（客户） 名词解释 1 到手价:指出售方不出任何费用,其所有税费和费用由买家承担. 2 打包价:指买家所出价格包含所有税费及费用,由中介公司打包过户. 3 各付价：指买家和卖家各自承担其应缴的税费及中介费。 4 满五年唯一:指房产业主持有住房满五年了,唯一指的是产证上的人名下没有其他的房产,此类住宅相对税费会少很多. 满不满5年--购买时间的确定 ? 凡在2005年5月31日前购买新建商品住房的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上记载的时间按孰先原则确定。 凡在2005年5月31日前购买存量商品住房的，以购房人取得的房产证上记载的时间确定。 凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以购买人取得的产权证或契税清算后取得的完税凭证上记载的时间确定。 二手房买卖税费计算基础 满足以下三个条件的为普通住宅（反之为非普通住宅）普通住宅与非普通住宅税费不同。 1 单套建筑面积140平方内 2 内环线330万内，内外环间200万内，外环以外160万内。 3 容积率1.0以上，五层（含五层）以上的多高层住宅，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 二手房买卖纳税税种