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上海市二手房市场现状 小组成员：江忆、邵晓婷、徐佳佳 2012年4月8日 主 要 内 容 一、二手房现状 二、买卖交易流程 三、缴税流程 四、交易税费 五、交易注意事项 一、二手房现状 最近几年，中国对房地产市场似乎进入调整时期——越调越高。“涨价-调控-再涨价-再调控-再涨价”已成为近几年来数轮楼市宏观调控的缩影。 而众所周知，刚性需求只可能在房价压力、调控政策作用下推延购房，而不可能就此消失，因此，在受到本论调控政策受限之后，这部分需求势必将要爆发。就像今年年初的那波楼市上涨行情。 与此同时，上海十二条新政提升了土地增值税，无疑是增加了开发商的开发成本。虽说政府是有意要减少开发商的利润空间，但是，无奸不商，相信开发商总会变着法子把这部分多余的成本转嫁到房价中来。到头来，为高昂税费埋单的还是购房者 二、买卖交易流程 三、缴税流程 四、交易税费 1、卖方涉及的税费　 （一）普通住宅：　 1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.55%，满5年则免征营业税。　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。　 （二）非普通住宅：　 1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业