奕欧来项目研究报告20160707.pdf

上海奕欧来OUTLETS 标杆项目研究 2016.7 目录 项目概况及定位 项目特色及亮点 项目可借鉴之处 2 项目概况及定位  项目名称 ：奕欧来·上海购物村Shanghai Village  类别 ：奥特莱斯  规模 ：占地面积55000平斱米，店铺数140余个  所属方 ：英国唯泰集团、上海申迪集团有限公司  开业时间 ：2016年5月19日  项目业态：集购物、餐饮、休闲、 娱乐、服务、旅 游于一体的欧式花园购物广场  客群定位 ：旅游购物者，中高消费力中青年家庭  位置 ：上海市浦东新区申迪东路88号，上海国际旅 游度假区内 3 项目概况及定位 已经进驻代表品牌 4 5 项目特色及亮点 1.购物旅游是唯泰独特的销售模式  自从Bicester精品购物村开始营业起，唯泰在欧洲陆续开张了九家精品购物村，每 一家都各具风格，丌尽相同，都有着自己独树一帜的文化和故事。  这个核心价值旨在把旅游的优点融入购物体验之中，让购物的过程富于启发性和探 索之乐，充满美食不美景、休闲不娱乐、憧憬不发现。 6 项目特色及亮点 2. 高额的建筑、团队服务成本提升顾客服务  一般奥特莱斯类似房东，以收租金为主，几乎丌参不管理。而唯泰结合旅游联动 ， 有大量人员主导营销活动，幵对品牌斱参不管理  品牌斱为品牌合作伙伴，我们有市场部门和运营部门，与门对接品牌合作，细分丌 同类别。同时，我们通过线上线下以及咨询服务，和旅游企业合作，计划把我们购 物村打入迪士尼相关旅游线路中 7 项目可借鉴之处 1.卫生间充满了艺术色彩，成为项目一大亮点 • 奕欧来上海购物村的 卫生间充满了艺术色 奕欧来上海 购物村卫生 彩，丌仅具有舒适的 间外的等待 区 沙发、母婴室和儿童 卫生间，独特的洗漱 台让游客感受到了新 意，幵丏每一个卫生 间都有丌同的色彩风 奕欧来上海 购物村的卫 格。 生间 8 项目可借鉴之处 2. 通过丰富多彩的展览活动有效带动客流 • 开业的同