北海房地产市调研2010.pptVIP

第一部分 北海概况 第二部分 北海房地产发展前景 二、2010年北海房地产爆发性增长 20多个在建超百亩的大盘 两会前后，新一轮房产调控新政频出，而处在北部湾经济区开发前沿的北海楼市，继续演绎2009年的火爆，2010年元月份成交20.42万平方，力压三亚！春节以后，很多楼盘推多少卖多少，甚至无货可卖，出现了一房难求的局面。新开盘项目均价基本都在4500元/㎡以上，和市长所说的北海房价3000多元/㎡的价格实在是相距甚远！ 三、2010年一季度商品房预售情况 见表一 四、2007-2009年北海市土地出让情况 见表二 五、北海2009（全年）至2010年1月各城区主要在售楼盘情况 见表三 第五部分 市场分析 一、北海房地产业基本保持健康发展态势? ??? 从总体上看，北海市近年来房地产市场发展是健康协调的： ???? 第一，从房地产投资比重看。前两年我市房地产投资占全市固定资产投资总额的11%左右，2004年虽然上升到16.7%，但仍达不到全国18.8%的平均增长率，分别低于北京、深圳、上海、广州41.6、25.6、21.4和16.7个百分点。表明我市房地产市场尚未超出过热的程度。 ???? 第二，从房地产价格看。北海目前应当是在沿海城市乃至部分内陆城市中房价最低的。由于需求趋旺、建筑材料涨价等因素拉动房价上涨，这是属于正常波动范围，而我市房价基本没有出现过快猛涨的现象。2004年全市每平方米商品房平均价格只有1400元左右，只相当于温州的15.1%，上海的16.2%，北京的22.5%，南宁的49.7%。???? 北海市房地产市场调研报告 第一部分　北海概况 第二部分　北海房地产发展前景 第三部分 2009-2010年北海房地产行业相关政策 第四部分　近期北海楼市情况 第五部分 市场分析 一、地理位置及特点 北海市位于广西南部，地处东经108°50′～109°47′，北纬20°26′～21°55′之间，全市南北长11公里，东西宽20公里。境内有钦北铁路、209、325国道经过，高速公路可直达南宁、湛江等地，把北海与桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来，构筑了中国西南地区便捷的公路出海通道。市政府所在地为海城区，距离自治区首府220公里。北海是中国古代“海上丝绸之路”始发港，是中国西部地区唯一的沿海开放城市，是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市，是享誉海内外的旅游休闲度假胜地。 二、土地? 气候 全市土地面积3337平方公里，森林面积11.5万公顷，森林覆盖率达28.6%。气候属亚热带海洋性季风气候，年平均气温22.9℃。北海三面环海，每立方厘米空气中的负离子含量高达2500至5000个，比一般城市高出50至100倍，被誉为中国最大的城市“氧吧”。2005年入选中国十大宜居城市，荣获全国人居城市生态环境范例奖。 三、行政区划? 人口 现辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县。据公安局统计，2008年年末总人口157.72万人，其中农业人口111.04万人，有壮族、瑶族、苗族等少数民族，人口自然增长率12.5‰。 四、经济概况 2009年，全市地区生产总值335亿元，增长16%；工业增加值115亿元，增长20.8%；财政收入35.75亿元，增长32.28%；全社会固定资产投资330亿元，增长65%；实际利用外资1.31亿美元，增长46.2%；社会消费品零售总额95.2亿元，增长18.9%；居民消费价格指数下降2.5个百分点；城镇居民人均可支配收入15200元，增长8.7%；农民人均纯收入4740元，增长10%。 一、城市发展优势——建设生态宜居城市 生态是北海突出的优势资源，是北海城市发展的重要依托。北海银滩改造及生态保护项目喜获“中国人居环境范例奖”，充分证明的确如中央领导所指出的，生态是北海的优势和竞争力。北海优异的生态备受外界重视和关注，理应为我们自己所充分珍视和科学利用。 　　北海长期以来重视生态保护，坚持科学发展，和谐发展，产业与环境协调。在开展深入学习实践科学发展观活动确立的主题中，“建设宜居北海”就是其中一项重要内容。正在实施的“北海三年跨越发展工程”，把处理好加快经济建设与保护生态环境的关系作为必须正确认识和处理好的六个重大关系之一，要求坚持把保护生态环境放在突出位置，加强生态文明建设，珍惜和爱护天赐北海的优越自然环境，既要“金山银山”，又要“绿水青山”，更要“碧海银滩”。国家建设部授予北海“中国人居环境范例奖”，无疑是对我市发展思路和发展成果的充分肯定。 “中国人居环境范例奖”由国家建设部设立，反映获奖者在改善城镇人居环境工作中取得的成就。这一奖项的获得