房地产项目营销代合同范本1.docVIP

房地产项目营销代理合同 甲方： 地址： 乙方： 地址： 委托物业： 合同签订地点： 双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方营销策划及销售代理甲方所属住宅（以下简称“该物业”）事宜经友好协商达成如下一致协议： 一、委托营销策划总代理销售： 1、乙方为本案独家代理商，甲方在委托代理销售期内不再委托第三方或自行销售。 2、总代理内容：本案所有可销售房屋、店铺、车位的销售及广告策划工作。 3、乙方以双方确认公开销售日（暂定为 年 月 日若有变化须经甲、乙双方协商）为起始日，自公开销售满壹年时止。营销总代理合同自签订日起即生效。 4、未经双方书面许可，任何一方不能随意更改代理期。若乙方委托代理期内提前售出该物业，可提前终止该合同。若销售期满尚有余房，双方经协商同意后可再延长销售期。 二、可销售面积及单位面积销售保底均价： 全案可销总面积约为 平方米，可销售总金额为人民币 万元整，其中本案高层住宅可销售面积约为 平方米，可销售金额底价约为 万元整，平均单价底价 元/平方米，小高层商住可销售面积约为 平方米，可销售金额底价约为 万元整，平均单价底价 元/平方米，店面部分可销售面积约为 平方米，可销售金额底价约为 万元整，平均单价底价 元/平方米，车位 个，每个单位底价 元，总销售金额根据实际销售面积确定（以测绘公司所测面积为准）。 三、售价底价及表价： 1、根据设计图纸，甲乙双方根据各户所在位置、楼层等因素制定各户的底价作为合同附加，并作为销售及双方计算代理销售服务费的基准。各户底价的总体均价应与第二项约定的单位面积销售保底均价相符。 2、甲乙双方在销售房屋时，各户售价原则上不低于该户有底价。但如有特别因素低于底价销售的经甲、乙同意办理手续后方可签约销售，不足底价部分，因乙方原因造成的应在乙方佣金中扣除，以弥补甲方损失，因甲方原因造成的部分由甲方承担。 3、乙方在公开销售前应以各户底价为基础制作表价，以作为公开销售的定价。在执行期间如有物价及市场因素浮动调整底价时，在甲方同意后乙方可按调整后的底价执行。 四、溢价处理： 乙方销售各户房屋的实际成交金额高于底价的部分称为溢价。 甲、乙双方约定溢价款的处理方式： 1、优先递补广告费的不足。 2、递补广告费剩余部分甲、乙双方分成，分成比例为甲方70%，乙方30%（具体方式以第九项第5条为准） 五、代理销售服务费（佣金） 1、甲方应支付乙方的代理销售服务费为售出成交价的5%以及溢价部分的分成。 2、本合同所谓的“售出”，系以乙方协助甲方与购屋客户签定买卖合同，并收足该房屋总价20%的购房款（含按揭）为认定标准。乙方向甲方请领销售服务费用以此为结算标准。如因甲方的因素同意该客户暂缓付款时间的，也视为“售出”。客户与甲方签订买卖合同后，合同当事人双方的权利与义务关系与乙方无关。 3、在本合同约定范围内的房屋，不论由甲方或乙方出售的房屋，乙方均可向甲方请领服务费及溢价分成。 六、退户处理原则： 1、客户在签定买卖合同后如因明显归咎于甲方之因素（如工程延误、施工错误等）而退户的，甲方仍应依约付给乙方代理销售服务费，但该户不足底价或溢款均视为0。 2、客户在签定买卖合同后，如有换客户情形，应以最后成交的房价核算佣金，多退少补。 七、广告费： 1、本案全部广告费编订不低于本案总可销售金额的1.5%，由乙方出资。本案广告预算的编列与执行概由乙方负责。乙方编订广告预算明细计划书。 2、本案之广告：包含DAV广告招牌、看板、模型、效果图、海报、报纸稿、SP活动费用、案场通讯等。 3、甲方配合事项： 1）、提供本案的建筑图纸及销售时应具备的各项证照（土地证、施工许可证、土地许可证、预售房许可证等）、文件。 2）、售楼处、样板房的用地，无偿提供乙方使用。 3）、售楼处、样板房的施工图纸及土建、装修由甲方负责出资兴建及接通水，电并在结案时负责拆除。 4）、售档处、样板房的水、电费用由甲方支付。 5）、与本案销售有关之政府部门、企事业单位的协调工作。 6）、确保本案的施工质量及进度。有关工程进度，甲乙双方另根据实际情况书面注明。 7）、甲方同意在本案所有相关之媒体、广告、刊物等内容中允许出现乙方之公司头衔。 8）、甲方提供签约人员及收款人员2至3名，以负责现金收款及签约。 4、乙方配合事项： 1）、提供本案的行销企划方案并执行。 2）、销售全流程管理，负责接待、成交、协助甲方签约。 3）、对建筑平面、套型，建筑配套、公共空间及售楼处与样板房建筑、装修设计的建议。 4）、定期向甲方汇报销售情形并提供建议（周报）。 5）、提供甲方有关市场情报、来人来电分析、已购未购客户分析、客户反应等资料。 八、建材与