成品住宅装修工监理技术导则培训稿.pptVIP

8 投资控制 8.3.1 监理单位投资控制应实行下列控制原则： 1 层层控制； 2 主动控制； 3 技术与经济相结合； 4 经济关系的把控。 8.3.2条中5 5 不盲目追求高档、豪华、但能体现装修风格。 8.5.6 监理人员应协调好各有关方面的关系，平衡其利益。 9 合同管理 9.2.2 监理合同管理应包含下列内容： 1 合同主体的管理； 2 合同质量管理； 3 合同进度管理； 4 合同支付管理； 5 合同变更管理； 6 合同争议管理； 9 合同履行管理； 10 索赔管理。 9.3.1条中2 2 编制监理规划和监理细则； 10 组织协调管理 10.3.1条中1、3 1 会议协调法 1）第一次工地会议； 2）工地例会； 3）专业工地会议。 3 书面协调法 当会议或者交谈不方便或不需要时或者需要精确地表达自己的意见时，就会用到书面协调的方法。 11 信息档案管理 11.4.2条中1、3 1 合同文件：监理合同、施工合同； 3 监理规划； 11.5.4条中2 2 施工试验（混凝土、钢筋、水、电、暖、通等）报审台账； 11.5.5 监理工程师应根据基本要求认真审核资料，不得接受经涂改的报验资料，并在审核整理后交资料管理人员存放。 11.5.7 监理资料的收发、借阅必须通过资料管理人员履行手续。 12 室内空气污染控制 12.4.1条中5、7、8 5 工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求施工单位提交总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告；使用溶剂型涂料时，必须要求施工单位提交总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测报告，并核查其中数据应符合规范规定； 7 检查施工单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具； 8 工程采用壁纸时，应检测有害物质的含量。 12 室内空气污染控制 12.4.2条中5、6 5 审阅专项检测报告，必要时复检评定室内氡浓度、室内甲醛浓度、室内苯浓度、室内氨浓度、室内总挥发性有机化合物（TVOC）浓度； 6 保持良好的自然通风，对通风不畅的区域应有通风设备，采取机械通风； 12.4.3 监理在监督室内污染物检测工程中应符合下列规定： 1 成品住宅装修工程验收时，必须进行室内空气污染物浓度检测。进行甲醛、 12 室内空气污染控制 氨、苯及TVOC检测时，被检住宅应在对外门窗关闭1h后检测；进行氡浓度检测时，被检住宅应在对外门窗关闭24h后检测； 2 室内空气污染物浓度检测方法应符合《民用建筑工程室内环境污染物控制规范》GB 50325的相关规定； 3 成品住宅装修室内空气污染物浓度检测应按下列方法抽样： 1）对同类同批成品住宅装修工程抽样数量不得少于总套（户）数的5%并不得少于3套（户），每套应至少检测卧室、 12 室内空气污染控制 起居室（厅）、卫生间、厨房各一间。凡对样板房（不含外购家俱）进行室内空气污染物浓度检测且检测合格； 2）当被抽检住宅室内空气污染物浓度的全部检测结果符合规范的规定时，可判定室内空气质量合格。被抽检住宅室内空气污染物浓度检测不合格的，必须进行整改，整改后经双倍抽样复测合格，方能交付使用。 12 室内空气污染控制 4 工程完工至少7天后、成品住宅装修工程验收前，应督促建设单位或施工单位及时进行室内空气污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范规定。 12.5.2条中4 4 检查样板间室内空气污染物检测记录。 13 验收管理 13.4.2条中8、9、10 8 上道工序完成，在进入下道工序前，必须进行监理验收并完善相关隐蔽验收资料； 9 不同工种间的交接验收； 10 在工作面移交前应进行交接验收，便于成品保护和保证工程质量。 13.4.3条中1、5 1 实行样板带路制，对样板工程进行点评验收，合格后方可大面积施工； 5 根据监理巡视中发现的问题，进行随机抽查验收。 13 验收管理 13.4.4条中6、7 6 对于整改后仍不合格，但经设计验算可以使用或不影响使用功能的工程，可申请验收并应予以验收； 7 对于整改后仍不合格且不可使用的工程判定为不合格工程。 13.5.1 成品住宅装修工程质