2017年1015上海都市花园项目商丘市场周报.pptxVIP

商丘房地产市场运行周报（2017.10.1—2017.10.8） ;项目监测;;新闻题目;新闻题目;新闻题目;新闻题目;市场总结;;西区项目监控：城西板块属于新城板块，区域主要以自建房、集资建房和单位家属院为主，区域环境面貌较差；楼盘原先主要集中分布在梁园区政府周边区域 ，产品主要以多层和高层为主，少量别墅产品，随着政府发展中心偏移，长江沿线路地块成为热力板块，大品牌开发商汇集于此，档次逐渐拉伸，区域项目已基本完成项目常规去化，仅剩余少量楼盘未正式销售，本阶段利用国庆节及中秋节双节，恒大与建业有常规暖场活动，其他项目无活动及销售优惠释放；;重点竞品动态监控;区域竞品监控;数据分析：从监控数据来看，节后各项目来访有所降低，建业春天里预计十一月份即将开盘，置业顾问前期对外释放价格与近期价格释放差距明显，部分客户选择放弃购房，客户??失及客户把控不准确，下阶段将仅进行会员升级来筛选意向客户； 结论：西区在客户传统认知中仍为刚需区域，客户购房目的性明确，价格仍为主要购房要素，其次为楼层，户型等。;区域竞品分析——恒大翡翠华庭;推广主题 主题内容：亲水准现房，金秋换新装 分析：以大优惠表价配合分期付款（半年首付分期），去化高层产品为主。 推广渠道： 渠道：单页、公众号、朋友圈、外拓、网络； 分析：线上渠道未调整；线下主要主要有微信、朋友圈、单页配合暖场活动吸引客户到访，当前项目一期销售接近