2017年0601XX项目下半年营销方案(03版本).pptxVIP

浙商·新天地营销策划部 ——2017年6月;Part1* 营销目标;2017年销售回款目标;营销目标分解;营销目标支持;Part2* 目标营销背景分析;项目实力背景;项目销售背景;项目SOHO公寓;宜场现宾市有公寓主要分为普通居住公寓和商办公寓两种性质，高端公寓稀少； 宜宾公寓市场现有产品实际的市场功能定位主要为“写字楼及住宅的低端替换型物业”。房地产市场的整体发展阶段决定宜宾公寓市场以性价比路线为主流。 70年产权公寓，以2.9-3m平层层高为主，40年产权酒店式公寓，以5.7-5.8m挑高层高为主，数量较少； 产品面积区间集中在30-100㎡，少量超100㎡大户型，主力户型面积集中在40-65㎡之间； 市场容量有限，全市房地产销售住宅占比九成，投资产品少，宜宾有史以来从未出现过SOHO；作为一种四线城市新产品，SOHO公寓产品概念新，客户对新产品认知不足； 目前市场公寓价格4000（县份）-7000（城区））元不等且少，随着市场经济、客户需求发展，精装产品可能成为未来公寓产品的一种方向。 目前宜宾SOHO类公寓产品极少，精装公寓目前尚未有，特别是临港片区，是机会也是挑战；;物业名称;公寓市场客群分析;;;Part3* SOHO公寓价值梳理;区位优势：项目处于临港城市核心区风水极佳的龙头山脚下，两大城市干道护国路和龙头山路在此交汇，扼守南溪区、宜宾港、临港高铁站和城际站进城之咽喉