农村宅基转让协议书.docVIP

农村宅基地转让协议书 甲?方： 乙?方： 甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下： 一、宅基地坐落、面积 甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至?南至?西至?北至?。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。 二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。 三、转让金额 该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。 四、付款方式及期限 乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。 五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。 六、房产归属 1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。 2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。 3.房屋建成后，甲方应无条件配合乙方将土地证和 HYPERLINK /special/fangchanz/ \o 房产证办理 \t _blank 房产证办理过户到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。 七、违约责任 本协议签订后，任何一方均不得反悔。 如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付 HYPERLINK /laws/124667.aspx \o 违约金 \t _blank 违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。 七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。 八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。 甲?方： ?乙?方： 身份证号： ?身份证号： 年?月?日? 年?月?日 　 HYPERLINK /s?wd=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%AF%81tn=SE_PcZhidaonwhc_ngpagmjzrsv_dl=gh_pc_zhidao \t _blank 土地使用证过户税费的缴纳，依据过户土地使用性质来定。　　如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。　　如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。　　土地出让金计算方法：　　一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。　　二. 发生转让的 HYPERLINK /s?wd=%E5%88%92%E6%8B%A8%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83tn=SE_PcZhidaonwhc_ngpagmjzrsv_dl=gh_pc_zhidao \t _blank 划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。　　三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的 HYPERLINK /s?wd=%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BC%B0%E4%BB%B7tn=SE_PcZhidaonwhc_ngpagmjzrsv_dl=gh_pc_zhidao \t _blank 土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。　　四. HYPERLINK /s?wd=%E5%88%92%E6%8B%A8%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83tn=SE_PcZhidaonwhc_ngpagmjzrsv_dl=gh_pc_zhidao \t _blank 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以 HYPERLINK /s?wd=%E5%88%92%E6%8B%A8%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8