毛坯房检验项目+验房常用工具.docx

PAGE10 / NUMPAGES10 毛坯房检验项目 　　一、入户门： 关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准 　 　　检查门的情况 　　(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准; 　　(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; 　　(3)检查门扇安装是否垂直; 　　(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) 　　(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密; 　　(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; 　　(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常; 　　(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; 　　二、强弱电： 　　关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户 　　 　　检查强、弱电箱 　　(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数; 　　(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; 　　(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。 　　(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全; 　　(5)检查室内有无通电; 　　(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户; 　　(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致; 　　 三、给排水： 关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈　 　 　　检查厨卫、阳台排水管 　　(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; 　　(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) 　　(3)测试所有地漏是否通畅； 　　(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损; 　　(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查); 　　(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求; 　　(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置; 　　四、阳台栏杆： 　　关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃 　　对阳台的各种检查 　　(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求; 　　(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求; 　　(3)检查阳台栏杆安装是否牢固; 　　(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; 　　(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; 　　(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; 　　五、安全玻璃 关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃 　　检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃; 　　 六、厨房 　(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; 　　(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位; 　　(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; 　　(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; 　　(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; 　　(6)检查天棚质量; 　　(7)检查楼地面质量;　　 　　七、卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求； 　　(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求； 　　(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈； 　　(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹； 　　(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开) 　　(6)检查天棚质量；　　 　　　八、墙面 关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 　检查墙面是否有空鼓 　　(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度; 检查墙角是否有阴阳角 　　(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)； (3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施； 　 检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍 　　(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) 　　 　　九、天棚 　　关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹 　　检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点; 　　十、楼地面 　　关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度 　　(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; 　　(2)检查平整度，水平度; 　　十一、门窗 关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃 　　(1)检查窗台高度(护栏安装