房地产开可行性研究报告.docVIP

关于天邦·三国印象楼盘房地产开发项目可行性研究报告 PAGE - PAGE 31 - 关于天邦·三国印象楼盘房地产开发项目可行性研究报告 - PAGE 0 - 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc299180176 一、总 论 PAGEREF _Toc299180176 \h 1 HYPERLINK \l _Toc299180177 二、市场预测 PAGEREF _Toc299180177 \h 4 HYPERLINK \l _Toc299180178 三、建设规模与产品方案 PAGEREF _Toc299180178 \h 7 HYPERLINK \l _Toc299180179 四、选址方案 PAGEREF _Toc299180179 \h 8 HYPERLINK \l _Toc299180180 五、节能节水措施 PAGEREF _Toc299180180 \h 9 HYPERLINK \l _Toc299180181 六、环境影响评价 PAGEREF _Toc299180181 \h 12 HYPERLINK \l _Toc299180182 七、劳动安全卫生与消防 PAGEREF _Toc299180182 \h 14 HYPERLINK \l _Toc299180183 八、组织机构与人力资源配置 PAGEREF _Toc299180183 \h 16 HYPERLINK \l _Toc299180184 九、项目实施进度 PAGEREF _Toc299180184 \h 20 HYPERLINK \l _Toc299180185 十、投资估算 PAGEREF _Toc299180185 \h 22 HYPERLINK \l _Toc299180186 十一、融资方案 PAGEREF _Toc299180186 \h 22 HYPERLINK \l _Toc299180187 十二、社会评价 PAGEREF _Toc299180187 \h 24 HYPERLINK \l _Toc299180188 十三、风险分析 PAGEREF _Toc299180188 \h 26 HYPERLINK \l _Toc299180189 十四、研究结论与建议 PAGEREF _Toc299180189 \h 28 HYPERLINK \l _Toc299180190 十五、组员评价 PAGEREF _Toc299180190 \h 30 HYPERLINK \l _Toc299180191 十六、附图、附表 PAGEREF _Toc299180191 \h 31 一、总 论 一．项目背景 1.项目名称:天邦·三国印象 2.承办单位概况 承办单位是天邦房地产开发有限公司，注册资本2000万元，开发资质为三级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 天邦房地产开发有限公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩； 为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现天邦房地产开发有限公司的社会价值； 为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高天邦地产人的工作生活质量； 为市民创造回报--以一流的产品回报所有关注我们的人。 3.可行性研究报告编制依据 （1）项目建议书及其批复文件 （2）国家及珲春市颁布的相关法律、法规、政策 （3）珲春市国民经济和社会发展“十二”计划和远景目标纲要 （4）珲春市城市总体规划大纲（2003—2020年） （5）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 （6）《珲春市市区基准地价》 （7）珲春市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 （8）投资项目方签定的协议书或意向书 （9）编制《报告》的委托合同 （10）其他有关依据资料 4.项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发天邦·三国印象楼盘。 珲春是中国从陆路进入日本海的唯一水上通道，依借这一通道，历史上珲春曾一度成为中原地区与日本，俄罗斯等东北亚国家友好交流的桥梁，边境贸易十分活跃。距珲