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投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。1．采用公允价值模式计量的，应同时满足两个条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。第二，企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。2．采用公允价值计量模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。3．已采用公允价值模式计量投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 （一） 投资性 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 房地产须单独列报。企业持有的土地、房产中专门用于投资而非自用的部分，应按本准则的规定核算，并在 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E4%BC%9A%E8%AE%A1%E6%8A%A5%E8%A1%A8ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 会计报表中单列“投资性房地产”项目。 （二） 规定投资性房地产的后续计量可以采用成本模式或 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%85%AC%E5%85%81%E4%BB%B7%E5%80%BCch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 公允价值模式，但以成本模式为主导。对投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，与 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B5%84%E4%BA%A7ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 固定资产（或 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%97%A0%E5%BD%A2%E8%B5%84%E4%BA%A7ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 无形资产）类似，应提取折旧（或摊销）及减值；在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，此时不再对该部分投资性房地产进行折旧或摊销。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。但是， HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%9B%BD%E9%99%85%E4%BC%9A%E8%AE%A1ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 国际会计准则对投资性房地产的计量以公允价值模式为主。 投资性房地产的确认和初始计量　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。　　投资性房地产主要包括：已出租的 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E6%9D%83ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。　　下列各项不属于投资性房地产：（ l）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E7%BB%8F%E8%90%A5%E7%AE%A1%E7%90%86ch=w.search.yjjlinkcid=w.search.yjjlink \t _blank 经营管理而持有的房地产，（ 2 ）作为存货的房地产。　　一、投资性房地产的确认条件　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：　　（一）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；　　（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。　　二、投资性房地产的初始计量　　投资性房地产应当按照成本进行初始计量。　　投资性房地产的成本参照本书第三章 固定资产和第四章 无形资产等相关要求确定。　　第二节