台湾省2016年上半年房地产纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试卷.docVIP

台湾省2016年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国现行的税率形式不包含。 A：比例税率 B：定额税率 C：累进税率 D：临时税率 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。 A：政府部门或者行业组织 B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织 C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行 D：国务院和从事房地产信贷业务的银行 E：客户资金代收代付风险 3、业主委员会应当自选举产生之日起日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 4、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。 A：27～32 B：30～35 C：35～40 D：37～42 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。 A：民事义务 B：民事权利 C：民事法律关系 D：民事行为 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、我国《土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：6 B：8 C：10 D：15 E：权利型房地产投资信托 7、购房者具有丰富的购房经验，偏好固定，或者有购房时间压力，房源(价格)符合客户需求时，引导客户做出购买决策的技巧方法是。 A：假设法 B：对比法 C：直接法 D：重点突破法 E：工厂的生产设备 8、契税的税率为。 A：2％～6％ B：3％～6％ C：2％～5％ D：3％～5％ E：权利型房地产投资信托 9、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。 A：服务业 B：开发经营业 C：咨询业 D：信息经纪业 E：权利型房地产投资信托 10、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。 A：0．5％ B：1．0％ C：1．2％ D：1．5％ E：权利型房地产投资信托11、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。 A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料 B：农用地使用合同 C：批准权的人民政府的批准用地文件 D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同 E：权利型房地产投资信托 12、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。 A：实体条款 B：普通条款 C：程序条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险 13、下列市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。 A：直接观察法 B：实际痕迹测量法 C：行为记录法 D：实验法 E：工厂的生产设备 14、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。 A：开设网上店铺 B：发展连锁经营 C：扩大主营业务 D：提高管理水平 E：客户资金代收代付风险 15、按规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 16、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是，由县级以上人民政府责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款。 A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：城市规划管理部门 D：原资质审批部门 E：权利型房地产投资信托 17、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。 A：诚心 B：坦诚 C：真诚 D：诚实 E：客户资金代收代付风险 18、后现代风格产生于20世纪年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A：50 B：60 C：