加油站资产收购法律实务.pptVIP

第三章 资产收购法律实务 二、土地使用权的瑕疵 防控建议 1.严格遵守国家关于土地管理的法律法规； 2.租赁集体土地应取得当地土地部门批准或支持； 3.土地用途发生变化时应及时办理相应的变更手续； 4.具备出让、征用条件的土地应及时办理相关权证。 第三节 风险描述及防控建议 第三章 资产收购法律实务 二、土地使用权的瑕疵 第三节 风险描述及防控建议 案情： A石油公司从甲企业收购加油站一座，并签署了收购合同，但因加油站土地手续不齐未能办理产权过户。后市场行情看涨，甲企业认为A石油公司收购资金偏低，意图以土地未过户要求A石油公司解除合同。A石油公司则希望通过法院裁判，强制继续按合同履行。但A石油公司经审查当初的收购材料发现，该加油站的土地性质是工业出让，不符合当前加油站用地应是商业出让地的规定，因此其主张未能获得法院支持。 第三章 资产收购法律实务 三、资产权利瑕疵或品质瑕疵 风险描述 1.出让方属于非经依法设立的行政管理部门/企业法人，不具备出售资产的资格； 2.出让方为企业法人，未经公司股东或董事会批准，擅自出售资产； 3.出让方对出卖的资产不享有完全的所有权，如：夫妻共同财产，与他人共有财产，未经共有人同意，而擅自出让； 第三节 风险描述及防控建议 第三章 资产收购法律实务 三、资产权利瑕疵或品质瑕疵 风险描述 4.转让资产占用范围内土地未获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）； 5.转让资产及其国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上设置有抵押权、典权以及其他形式的物权； 6.转让资产及其国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上存在司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制权利； 第三节 风险描述及防控建议 第三章 资产收购法律实务 三、资产权利瑕疵或品质瑕疵 风险描述 7.转让资产未获得相应政府主管部门的批准，系非法建筑； 8.转让资产不符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定； 9.转让资产不符合国家安全规定或不符合加油站营业的安全要求。 第三节 风险描述及防控建议 第三章 资产收购法律实务 三、资产权利瑕疵或品质瑕疵 建议：合同签署前，对出让方主体资格和转让资产进行全面的法律尽职调查。 1.调查出让方是否依法设立，是否依法享有对转让资产处分的权利； 2.调查转让资产上是否设置有抵押权、典权或者有司法机关、行政机关的查封或其他限制； 3.调查出让方的转让行为是否经上级机关批准；是否经股东或董事会批准；是否经共有人书面同意；是否经有处分权人授权等； 4.调查转让资产的合法性、安全性。 第三节 风险描述及防控建议 第三章 资产收购法律实务 三、资产权利瑕疵或品质瑕疵 第三节 风险描述及防控建议 案情： 2002年5月，甲石油公司以出让方式取得A加油站土地使用权。10月18 日，甲公司与王某签订《A加油站资产及经营权转让协议书》。甲公司以 85 万元价格收购加油站全部资产，包括加油站土地、房产、站内各种设备、设施等。同时，双方签订《A加油站承包经营合同书》，加油站收购后由王某承包经营。而之前王某已于7月4日将加油站资产以最高额抵押的方式抵押给了县信用社，贷款最高额不超过 45万元，并于10月22日向信用社以个人名义贷款 41 .50万元。2005年6月王某自杀身亡。7月12日信用社以王某生前未能归还该笔贷款并存在财产抵押的事实为由，向县人民法院起诉甲公司，要求甲公司返还抵押物。 第三章 资产收购法律实务 三、资产权利瑕疵或品质瑕疵 第三节 风险描述及防控建议 案情: 某公司濒临破产，将旗下一座加油站转让给甲石油公司。在办理产权过户的过程中，相关部门指出，由于该公司是国有企业，转让资产必须经过国资委的书面批复同意，而且必须到产权交易中心交易。转让合同无效。 评析： 案例中该公司虽然为该加油站的所有权人，但是由于在处理自己权利的时候存在部分先决条件：国有资产的出让，必须经过法定程序和上级部门的批准。缺少该先决条件，转让合同不生效。 建议： 在不同的主体下，法律对处分权有不同的规定，因此要熟悉各种主体行使处分权的具体规定和要求。 第三章 资产收购法律实务 四、资产、证照不完善 风险描述 由于收购资产的重点，在于目标企业资产的转移，故其风险主要集中在有关资产的交割、过户，土地权属及变更，权属证照的变更等方面。资产、证照不完善就可能导致我方财产所有权及其他权利的丧失。 第三节 风险描述及防控建议 第三章 资产收购法律实务 四、资产、证照不完善 防控建议 对于资产证照完善应做好以下四个方面的： 1.