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前期物业管理服务合同书 第 号 定兴县永航物业服务有限公司 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 5 前期物业管理服务合同书 甲方： 乙方（业主）： 前期物业是指：自房屋出售之日起至业主委员会所选聘的物业管理企业签字《物业管理合同》生效时日止的物业管理。 本物业名称：定兴县永航物业服务有限公司 乙方所购房屋销售（预售）合同编号 乙方所购房屋的基本情况： 类型 座落位置 产权面积 平方米 为了加强小区的物业管理，保障小区物业的合理使用，创造一个整洁、文明、安全、方便的良好居住（经营）环境，维护用户（业主）使用人的合法权益，根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就前期物业管理服务制定本合同。 一、甲方权利和义务 1、甲方依照授权及有关规定对小区的房屋、公共设施、经营秩序等行使管理权 ； 2、负责小区内房屋共同部位的养护和修缮，对公共设施进行维护和管理； 3、负责小区内公共环境卫生、绿化、消防、供暖和环境容貌的维护和管理； 4、配合派出所、居委会管理社区的社会治安工作； 5、负责对业主、使用人和其它应交费人收取有关管理费、服务费和其它费用； 6、负责对小区违章拆改和违章建筑等行为进行监督和纠正； 7、实行依法、文明、民主、高效的经营管理，定期征求用户意见和建议，接受监督、指导。 二、乙方的权利和义务 1、依法享有所购房屋的所有权和使用权，享有公共物业使用权； 2、享有对管理部门和管理人员及小区各项规章制度的建议、监督和投诉权； 3、房屋业主、使用人和其他交费人，必须按规定按时交纳物业管理费、水费、电费、采暖费等相关费用； 4、遵守小区各项规章制度，维护小区治安和生活秩序，维护小区整体环境； 5、用户对房屋的使用，必须严格遵守下列条款： ⑴不得改变建筑物（如房屋、地下室等）的结构、使用、设计用途和外貌。 ⑵抽油烟机安装，排烟管头伸出窗外统一为15厘米。 ⑶不得在窗外悬挂吊栏等物品，安装防护栏必须在窗内。 ⑷不得私自占用或妨碍他人使用公共设施和公共场所。 ⑸生活垃圾（包括搬家垃圾）应装袋后放到指定地点。 ⑹小区内不得擅自张贴、乱定、乱刻或悬挂任何广告和物品。商业门脸悬挂广告牌匾须经物业管理部门同意并按统一标准制作。 (7)不得有破坏公共设施和危害小区利益的行为。 (8) 不得堆放易燃、易爆、剧毒和放射性物品。 (9)沿街门店不得占用公用场所、便道、道路等，否则物业部门有权管理。 乙方出租房屋时，物业管理服务费用由乙方交纳；乙方转让房屋时，须交清转让之前的物业管理费用。 乙方有义务教育其被监护人、来访客人遵守小区各项管理规定。 三、物业管理服务内容 1、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 房屋共用设施、设备及其运行的维护和管理 共用设施、设备是指共用的上下水主管道、落水道、供电线路、供热线路、消防设施、绿地、道路、路灯、井、池、广场、停车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。 环境卫生 ⑴清运生活垃圾、日产日清。 ⑵清扫楼道及小区内公共场地的卫生。 绿化管理 ⑴绿化无杂草、无脏物、无杂物。 ⑵树木无枯枝、枯叶，无大面积虫斑。 ⑶草坪修剪整齐，无杂草和杂脏物，种植稠密，无大面积枯死。 房屋装饰装修管理 乙方有权对其房屋进行规定范围内的装修，但必须先向甲方预交押金。工程完毕，由甲方核实装修项目后，无损毁结构及公共设施，退还押金，室内部分保修期后的维修由乙方负担。 物业管理服务费用（不包括房屋共同部位、公用设施、设备、大中修、更新、改造等费用） 1、乙方交纳费用时间：第一次预交一年物业管理费，以后每年提前一个月交付下一年的物业管理费。 2.物业管理费： ①、公寓按产权面积每月每平方米 元／月／平米 。 ②、门店按产权面积每月每平方米 元／月／平米 。 ③、因乙方原因空置房屋费用照常收取。 ④、物业管理服务费用标准按物价部门规定调整。 3、取暖费：每年11月1日—11日一次性交清全年取暖费，收费标准按物价部规定执行。 4、电梯费 三层起 元起步／月／平米，每层加 元 ／月／平米 。 5、公共照明费 元／户／月 。 6、其他有偿服务费用 五、维修基金的收取、管理和使用按《保定市住宅共用部位设施设备维修基金管理规定》执行。