白沙洲片区商业调查20131120.pptVIP

白沙洲片区商业地产分析报告 为 了 理 想 去 实 现 白沙洲规划新区，位于城市二环线和三环线之间，属主城外围。北起规划的八坦路（二环线部分），南抵中环线，西起武咸公路，东止京广铁路，面积677.8公顷。 与武汉市城区二、三环之间的其他片区相比，白沙洲片区是离城市中心最近的板块。 白沙洲新区位于武汉市二、三环线之间，与其他二、三环线之间片区相比，属于离城市中心最近的板块 区域概况——区位 距城市中心直线距离（KM） 白沙洲 7.5 四新 9.6 古田 10.6 后湖 10.5 青山 13 光谷 12.3 南湖 12 区域概况——定位 区域规划定位为大型居住新区与市级商业副中心，承担武昌旧城外迁人口的职能 2009年11月，武汉市国土资源和规划局发布《武汉市主城规划》，规划中明确提出，要建设白沙大型居住新区，建立白沙洲市级商业副中心。 根据武汉市城市总体规划（2010-2020）确定的主城区“两区十五组团”的规划结构，白沙洲组团属于十五大综合组团之一，是主城区“集中成片规模化建设住宅区，引导旧城居住人口向综合组团疏解”的重点区域之一。 白沙洲区域也位于武汉市大力建设的两江四岸地区，将形成具有独特标志性空间景观形象和优美滨江亲水岸线。 人流量的逐步汇集预示着该片区的商业发展潜力更为强劲。 从白沙洲内部分区规划来看：白沙洲东部，是未来居住核心区，拥有较多的商业配套，价值平台及居住氛围比西部要强 区域概况——规划 区域概况——产业 重点产业分布特征 1、三环线以北主要分布在白沙洲的北部片区，且分布较为集中 2、三环线以南，也有产业带分布 产业园区或专业市场 占地规模（万方） 主要业态 商铺租金水平 （元/月/平） 白沙洲都市工业园 502 机电、汽车类 14-22 中部信息安全产业基地 47 —— —— 武汉白沙洲农副产品大市场 74 农贸 20-50 武汉烽火集团市场 100 钢材 40-70 武汉红霞物流市场 9 物料 —— 合富金生建材生态城 11 家居、建材 50-60 黄家湖大学城 5000 餐饮、零售、娱乐 30-35 其他市场或产业园区 300 —— 5-15 根据规划，将在白沙洲三环线外重点发展高新技术产业、教育配套产业以及物流业。白沙洲区域的“青菱——白沙洲”是武汉城市总体规划确定的15个工业小区之一。白沙洲板块还将以现有的几大市场为龙头，打造现代商贸物流区。 其他市场 目前白沙洲区域主要依靠白沙洲大道高架桥以及白沙洲大桥与外部连通。公共交通方面主要有564、33、32、541、539、906、907、910,公交线路较少，通达性不高，公交线路主要沿主干道安排站点，对于无车族来说，区域内的居民出行非常不便。 根据规划，白沙洲区域未来还将建成“两桥两轨”，实现片区与三镇各区域中心快速对接。 1、“两桥”：鹦鹉洲大桥——起于汉阳区江城大道墨水湖北路，向东临动物园、沿马鹦路穿拦江堤路、鹦鹉大道，跨长江至武昌，再经鲇鱼套货场、津水路接至梅家山立交。目前已动工，预计2014年通车；杨泗港大桥——起于汉阳区国博立交，止于武昌区八坦立交。工程拟于2013年开工建设，2017年建成； 2、“两轨”：地铁5号线（武汉火车站—青菱）；城市快线E1号线（蔡甸—豹澥）。 区域概况——交通 区域内目前内部公共交通缺乏，通达性不高，未来交通规划前景好 鹦鹉洲长江大桥 区域教育、医疗配套尚不完善，较为缺乏 区域概况——教育、医疗 教育配套 相对于武汉各大成熟片区而言，白沙洲区域的教育配套尚不完善，知名的教育机构和院校鲜见，多数为村镇自设的小学、初中教育机构。高等院校分布在片区边缘，包括武汉工商职业学院、武汉职业技术学院白沙洲校区。预计随着本片区的开发，教育配套将逐步完善。 医疗配套 白沙洲区域目前医疗配套较少，档次较低，主要以基本的社区服务为主。 区域内目前商业匮乏，无大型商业体系支撑，区域商业主要依靠中心成熟商圈 区域概况——商业 中南商圈 街道口商圈 白沙洲宜居生活区 目前区域内商业相对匮乏，缺乏大型综合性的商业体系。区域商业配套主要依靠中南、街道口等成熟商圈的支持。随着未来区域开发深入，商业环境也将逐步改善。 区域内现有中百超市武泰闸店等超市，而武商量贩大型超市即将开业。 该片区商业多为社区配套商业。现有成熟住宅区中大长江紫都拥有配套社区商铺，体量约10万方的万科金色城市商业综合体规划已经开始，清能清江锦城也有40万方的商业规划，商业配套发展前景看好。 万科金色城市商业 福星惠誉东澜岸商业 天地源荷景苑 佳兆业金域天下 清能清江锦城 金鑫御江名苑 中大长江紫都底商 万科金色城市滨江一号 华润地块 复地地块 融科地块 区域房地产市场——商业分布 白沙洲区域片区商业空白逐步被填补，但多为社区配套商业 早在2009年以前，白沙洲区域商业