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外墙渗水原因研究和处理 摘要：外墙渗水是高层建筑存在的质量问题，在对 高层建筑进行施工的过程中，防水处理是一项重点的工程。 对于高层建筑来说，如果防水处理不到位，会影响建筑物的 使用寿命，甚至危及人民群众的生命财产安全。本文通过对 外墙、阳台、飘窗、地下室等容易渗水的位置进行阐述，同 时提出相应的政策建议，进而为高层建筑的外墙渗水处理提 供参考依据。 关键词：渗水防水高层建筑 高层建筑外墙渗水是一项质量通病，根据我所施工过的 工程，对高层建筑的渗水问题的分析及处理作以下总结。在 建筑工程中，防水工程作为一项特殊过程，是工程项目质量 控制的重点，在防水工程中，防渗漏工作又是施工控制的重 点。防渗漏工作处理的效果直接关系到工程项目的验收，并 且对后期的维修成本也会产生影响。在施工过程中，外墙因 不易积水，进而对外墙细部的防水处理没有给与足够的重 视，在一定程度上为后期的外墙渗漏埋下隐患。 1外保温贴瓷墙面 1.1出现渗水位置 外墙主体大模内置保温层钢筋混凝 土的室内墙面对拉螺杆孔洞渗水，墙面出现规则圆形渗现 象。 1.2原因分析①外墙瓷砖本身具有一定的透水性，施 工过程中如果没有进行防水处理，雨水能够从其表面渗入到 墙体内部。②外墙保温板中有缝隙，刮糙时未能将缝隙填补, 且刮糙砂浆为普通砂浆类材料，无防水功效。③瓷砖粘结剂 及勾缝剂为砂浆类产品，无防水功效。④外墙瓷砖粘贴勾缝 时存在沙眼、漏勾等现象。⑤外墙对拉螺杆孔洞未填补实。 1.3处理方法 ①对内墙螺杆孔渗水，出现有明显圆形 渗水痕迹的地方铲开，将原填堵砂浆剔除，冲洗湿润，孔洞 用膨胀水泥砂浆（1： 2.5）嵌填三分之一后，再用发泡聚氨 酯填充至距内墙3-4cm,待发泡聚氨酯凝固后使用填充膨胀 水泥砂浆（1： 2.5）填充剩余部分与内墙平，将砂浆表面收 光后可做装饰。②对渗水部位外墙仔细检查，发现有沙眼、 孔隙现象重新用防水勾缝剂勾缝，对外墙瓷砖使用渗透结晶 防水剂喷涂，使瓷砖具有不透水性。 1.4预防措施①在外墙抹灰前，对外墙面的缝隙与孔 洞进行全面检查，对外墙面存在的渗水通道进行堵塞处理。 ②将墙面的灰疙瘩、粉尘清除干净，同时冲水进行湿润。③ 外墙刮糙使用聚合物防水砂浆尽量少留施工缝，每层厚度控 制在7mm左右。④采用聚合物防水砂浆粘结剂贴瓷砖，采用 防水勾缝剂，勾缝仔细消除沙眼等孔隙出现。 2阳台、飘窗渗水原因分析及处理方案 2.1渗水位置对于阳台、飘窗来说，其渗水位置主要 集中在飘窗混凝土板面，窗框与墙连接处。 2.2原因分析①飘窗上板与结构梁板连接处混凝土振 捣不到位。②飘窗上板排水坡度未做或形成低洼积水，板面 砂浆开裂。③窗框与墙连接四周发泡聚氨酯嵌填不密实。④ 窗框外口结构密封胶有缝隙、孔洞、开裂等。⑤窗外檐口瓷 砖具有一定透水性，瓷砖勾缝不密实。 2. 3处理方法①通过化学注浆的方式，用水溶性聚氨 酯注浆液对渗漏部位顶板进行处理，注浆量要充分，直至原 浆冒出为止，或在板面增加“JS”水泥基防水涂膜。②检查 飘窗上板，如发现无排水坡度或形成低洼处，使用聚合物抗 裂砂浆重新找坡，有开裂地方使用堵漏灵填缝。③釆用聚氨 酯密封胶嵌填窗框与墙连接缝隙。④外窗口剔除原密封胶， 重新打硅酮密封胶，打胶要光滑无缝隙，漏打现象。⑤对檐 口瓷砖做防水处理，检查勾缝，对孔隙沙眼进行填堵。⑥如 果渗漏水比较严重，将外门窗框四周200mm左右宽面砖拆除, 同时将原粉刷层砂浆及塞缝材料进行清除处理，用聚合物防 水砂浆对墙面进行刮糙，同时湿贴面砖。 2.4预防措施 ①加强结构梁板混凝土浇捣的质量控 制。②窗台的粉刷及铺贴面砖均采用聚合物防水砂浆。③在 结构板表面直接涂刷“JS水泥基防水，四周上翻200mm高。 再进行砂浆找平、找坡。④采用发泡聚氨酯密封胶灌缝，对 窗框与墙体连接缝隙嵌填密实，外口中性硅酮结构胶打胶光 滑无缝隙、漏打。⑤填充窗框与墙缝隙之前应彻底清理基层, 并除去窗框靠墙体一侧保护膜。 3地下室穿墙管渗水原因分析及处理方案 3. 1渗水位置渗水位置主要集中在地下室穿墙管四 周、套管与管件连接处等。 3.2原因分析 ①没有预埋止水钢套管或已预埋，但止 水环焊接不到位。②穿墙管直径超过500mm,下方混凝土振 捣不密实。③套管与管件之间填充不密实。 3. 3处理方法①通过化学注浆的方式对渗水部位进行 处理。②开挖套管部位，将管道周围漏水的混凝土酥松部分 凿除，利用压力水冲洗、湿润。先用基层处理剂，再用细石 混凝土仔细插捣密实，湿养护7天。③设置30mm厚聚苯乙 烯保护层之后，进行土方回填。 3.4预防措施①按照混凝土墙体厚度预埋钢套管，通 过双面满焊的方式对止水环与钢套管进行焊接。如果混凝土 墙体厚度超过500mm,需要设置两道止水环。②在振捣混凝 土的过程中，管下方的混凝土要