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2000.11.8 博思堂Birthidea广告 一、创意地产的概念 创意地产概念：是通过创意的方式，将楼盘的核心卖点在不同的空间与 时间进行结合，形成鲜明的个性化形象。 如：1、益田花园的环境是用凡高的作品为核心设计概念，“凡高.向日 葵”成为广场地面的效果；“凡高.春天”成为架空层环境的设 计概念； 2、新鸿基的人鱼同游。 创意地产方式：非硬件的必然投入，而是相对软件的创意表现；将艺术、 音乐、自然等元素非常自然地汇聚，形成更为生态的居 住空间； 创意地产状况：目前在深圳开始展现魅力，也必将创造新地产个性模式； A、文脉的创意地产概念 深圳：从99年开始，文脉成为地产项目首要的个性要求，地产真正拥有 了属于自己的个性，文脉同时诞生： 代表项目 核心文脉 万科四季花城 欧洲小镇 蔚蓝海岸 法国地中海Cote Dazar 东海花园 巴里岛 枫丹白露 法兰西风情 阳光四季 阳光有多好，你就有多好！ 青岛：目前尚没有进入，其需要非常强的整合力量，特别是需要规模地 产的配合，青岛地产应该在3年后开始考虑文脉的问题。 B、主题的创意地产概念 深圳：由于大地产规模性项目的介入，销售时间的延长，市场需要不同 的刺激，同样主题不是一个楼盘从头到尾一尘不变的概念，其成 为楼盘不断攻击市场的主帅，有主题变化的项目，市场的关注力 非常强； 万科四季花城 主题：有一个美丽的地方 时间阶段 主题延展 第一期：99.7--2000. 发现美、创造美、珍惜美 第二期：2000.5-2000.10 美一刻，美一生 第三期：2000.10 美一方土地，美一方人 青岛：由于目前还是单体楼盘占主导，推广的量力尚集中于卖点，发展 商更重要完成楼盘品牌--企业品牌--楼盘促销的品牌提升阶段； C、外立面创意地产概念 深圳：97年益田花园欧陆外立面出现，标志深圳地产新阶段的开始；随 后的青青山庄西班牙式、雅庭苑法兰西式、碧华庭居澳洲式…… 基本世界上的风格百花齐放； 项目 外立面变化 和黄海逸豪庭 弧行墨绿色 三九时代华庭 墨绿色 金地翠园 蓝绿色 阳光四季 彩色 翡翠名园 绿色 青岛：尚未进入外立面的变化阶段，其需要优秀的规划力量介入； D、平面的创意地产概念 深圳：平面已经不考虑，因为市场的趋同性非常强，户型非常合理，万 科是什么，别人就是什么；户型发展在于新概念的诞生：户型基 本每年变化一次，99年从东海花园角窗开始，深圳地产的户型平 面又进入新的一轮进化，更通透的客厅弧性落地窗、观景阳台、 阳光餐厅、景观浴室，都是新概念的不断演化； 项目 变化 东海爱地 角窗 万科彩园 凸窗、角窗、落地窗/阳光早餐室 新鸿基帝涛湾 弧性观景客厅 南海传说（海南） 景观温泉浴室 青岛：买家重点考虑因素，户型正在进行规范，主力户型及其格局应该在1-2年内趋同； E、配套的创意地产概念 深圳：常规的配套已经成为例牌，不奢华、却非常有idea的配套创意方式 最