房地产答客(模板 ).docVIP

PAGE 5 - 答客问篇 一、项目基本资料篇 本案开发商是哪家？集团背景实力如何，有哪些业绩？ 答：江苏隆源置业有限公司，宿迁开发两个项目（水晶城，城市之星）天津建筑工程，天津 酒店 规划设计和房型设计单位是哪家？资质和有哪些业绩？ 答：江苏政泰建筑设计有限公司 3、本案行销企划是哪家公司？ 答：苏州宏美销售策划有限公司 本案建筑商是哪家？资质和有哪些业绩？ 答：江苏省建工集团有限公司，特级资质 5、本案的物业公司是哪家？资质是几级？收费标准？ 答：守信物业，国家一级资质，多层0.35元/㎡，高层0.5元/㎡ 本案占地面积为多少？总建筑面积为多少？容积率为多少？ 答：占地132亩，总建筑面积13万方，容积率1.4 7、本案绿地率为多少？集中绿化面积为多少？ 答：绿化率35.3%，集中绿化率3100㎡ 本案的预售许可证何时可取？开盘时间？以何种方式开盘？ 答：已经现房销售，六期开盘时间为2015年5月18日，公平公开选房开盘 本案开工、竣工时间？ 答：2008年,2015年整盘竣工 10、本案的土地以何种方式取得？（住宅、商服）土地使用年限为多少？国有土地证号是多少？ 答：住宅，土地使用年限70年 11、本案的销售手续齐全吗？有五证吗？ 答：销售手续齐全，五证齐全 12、本案的咨询热线是多少？ 答：052788308000 二、产品篇 小区的具体位置？ 答：宿迁市经济开发区人民大道710号 住宅多少户？商服多少户？车库（位）多少个？ 答：住宅1294户，商铺 规划住宅总建筑面积为多少？多少幢？楼间距是多少？ 答：13万㎡，共39栋（31栋多层，5栋小高层，3栋高层），楼间距2535左右 4、建筑物的地基？地下多少米？ 答：多层18米，高层 5、建筑结构是什么的？ 答：一二三期砖混结构，四五六期框架剪力墙结构 小区的出入口有几个？分别在哪里？ 答：小区共两个出入口，东门发展大道和西门人民大道旁 7、建筑物的抗震等级？ 答：8级 8、建筑物的外立面是什么样的？ 答：多层外立面瓷砖，高层小高层真石漆 9、距离公路最近的一幢楼有多少米？是否会影响居民休息？ 答：50米左右，不会影响居民休息 10、小区距离火车站多少米？ 答：108路公交车途经高铁站直达火车站，2元即可 11、住宅层高为多少米？净高多少米？ 答：层高为2.8米，净高2.68米 12、小区内楼宇朝向？ 答：南 13、住宅的外墙、内墙厚度为多少？山墙墙体厚度？如何做的保温？ 答： 14、住宅的客厅是否为落地窗？ 答：客厅是落地窗 15、商服一层是否会反潮？一、二层下水管是否单走？是否会反味？ 答：不会反潮，下水道都是雨污分流 16、住宅顶层是否有阁楼？如果有是否赠送？如何计价？是否有晒台赠送？通往阁楼的楼梯是否已经做完？什么材质的？ 答：顶层有阁楼，超出2.2米算平方，低于2.2米赠送，高层有2个晒台赠送 17、住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器？ 答：11层（6-11）赠送太阳能，17层不许安装太阳能 18、住宅一层是否统一安装防盗窗？ 答：否 19、住宅顶层隔热、防水层如何处理的？ 答： 20、住宅的卫生间防水如何处理的？是否有地漏？ 答：卫生间防水经过专业处理且做好防水处理，地漏 管道都安装到位 21、住宅的房型有多少种？面积范围？得房率是多少？哪些地方需要分摊？ 答：房型有118.26紧凑型三房和93宽敞两房，得房率83%左右，电梯 楼梯 管道通道 22、房型的优点是什么？ 答：南北通透， 23、住宅的价格是多少？ 答：均价4000元左右 24、小区变电所、给排水泵房设在哪里？ 答：六期变电所安装在31栋与38栋之间 25、小区自来水的水源是哪里？ 答：宿迁市自来水公司 小区垃圾如何处理？ 答：有专人打扫，送到经济开发区垃圾回收站 27、小区是否人车分流？有无地上车库或地下车位？是否设有地上临时停车位？ 答：地上停车位和地下停车位均有，物业已出租形式租与业主 28、住宅是否预留空调机位置？ 答：空调洞包括空调外机均已留好空间 29、住宅内厨房有无统一烟道？暗卫的通风问题如何处理？ 答：有统一烟道，我们项目没有暗卫，每个房间都有采光 30、交工时绿化达到何程度，都包括什么树种，请举例说明； 31、智能化是何标准； 答：门禁卡和电梯卡 32、电梯是何品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度；； 33、小区路灯是否为节能灯； 答：小区的室外亮化为节能灯 34、窗是什么品牌； 答：金锣塑钢材质 35、商业街具体运营使用时间； 答：2009年投入正式运营状态