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住宅施工图审查要点介绍 2013年07月 金辉集团设计研发管理中心 一、施工图内审设计管控分工 施工图内审 地方公司设计部 ◆ 审查、提交 1、电子版图（发函）2、纸质白图（发函）3、施工图内审意见 ①按 “施工图内审要点”进行内审，并汇总工程部、成本部的意见一同报研发中心 研发中心 ◇ 审核 重点做:①优化建议②协调成本中心给出意见③审定设计部上报的内审意见， 按2012年1月份集团下发的《金辉集团项目设计管控分工及审批事项实施办法》中A、B类项目设计管控分工及审批事项表的要求：各分公司在施工图内审阶段需要提交如下表内容： A类 施工图内审 地方公司设计部 ◆ 审查、提交 1、电子版图（发函）2、纸质白图（发函）3、施工图内审意见 ①按 “施工图内审要点”进行内审，并汇总工程部、成本部的意见一同报研发中心 研发中心 ◇ 抽查、备案 结合设计部上报的内审意见进行图纸抽查 B类 二、住宅施工图内审要点的基本文件 三、表格形式 “建筑专业”施工图内审要点 项目名称 　 审核人 设计单位 　 审图时间 审图内容 审查要点 审查情况 落实情况 1、方案落实 对照方案图抽查、核对主要控制尺寸是否一致 　 　 　 　 填表说明：1、“审查情况”简述问题及建议；“落实情况”填写经与设计院沟通协调后的结果简述,如有详述另附纸说明; 四、各专业审查要点具体内容 1、建筑 1、方案落实 2、电梯 3、首层住户大堂 4、公共空间 5、门窗 6、户内 7、空调 8、厨房 9、卫生间 10、阳台 11、雨水管 12、外墙 13、屋面 14、地下室 15、防攀爬 1.1方案落实 方案落实 对照方案图抽查、核对主要控制尺寸是否一致 建筑 1.2电梯 3、电梯 1）电梯井道尺寸应符合品质规划确定的电梯选型 2）门洞留洞尺寸、顶层高度、机房形式和尺寸应与选定设备的要求一致 3）楼梯间门与管井门不宜正对电梯门 4）电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。 5）电梯厅上空不宜有梁穿越。 6）电梯口应设10高反坡，避免井道进水。（此条需提醒内装） 重点关注：土建与设备匹配及装修效果。 建筑 1.3首层住户大堂 4、首层住户大堂 1）大堂内考虑信报箱位置。（应南北方区别考虑，南方区域可将上述功能设于室外；北方区域应设计内外门厅，外门厅中设置上述功能，内门厅需刷卡进入。） 2）一层高的大堂必须设梁时，梁高不得大于450mm。 3）大堂顶部通过的设备管要尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。 4）住宅入户门不得开向大堂。 5）入口处应当设计雨蓬，突出阳台800以上，台阶在雨蓬范围内。 建筑 重点关注：信报箱位置是否合适、装修效果 1.4公共空间 5、公共空间 1）消火栓、管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。 2）消火栓立管禁止设在入户门的门垛处。 建筑 重点关注：装修效果、不影响入户门。 1.5门窗 门窗 1）核各门窗洞节点构造是否符合工艺、工序简单、节省成本原则 2）户内门垛尺寸不宜小于100(一般100—150)，客厅门窗垛不宜小于500 3）高度小于2300时，不设亮子；大于2300时设亮子 4）推拉门洞口不宜小于1400；当洞口为1400-1800时，作两扇推拉门；当洞口为1900-2400时，宜作两扇推拉扇加两扇固定扇，不宜作三扇推拉扇；单个推拉与平开扇的扇框宽度尺寸宜为650-900 5）门窗顶梁不与门窗冲突。 6）需核实窗台高度，窗的水平分格不宜在人的水平视线位置。 7）入户门开启不影响其他人的通行。 8）需核实地下室门窗与管线是否冲突。 建筑 重点关注：成本、使用功能、观感效果。 1）标准层室内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。 2）梁布置时，不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、卧室，保证各功能空间完整及美观 3）独立客厅与独立餐厅间的梁高不得超过400mm。 4）梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁高不得超过450mm。 5）次要房间的隔墙厚度按最经济考虑做薄墙。 6）为了后期便于装修，户门应当做门槛石。 7）管线不得穿越窗户进入室内。 8）住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在剪力墙或电梯井道墙上。 9）对讲系统设在入户门边距离宜大于100。 10）核户内走道净宽不小于1100MM 1.6户内 建筑 重点关注：成本，观感效果、避免违规引起的客户投诉。 在建筑平面图中标注天棚梁的位置。 1.7空调 建筑 分类 功率 外机尺寸（宽*深*高） 空调板净尺寸（宽*深） 适用面积（大体） 挂机 1P 820*280*550 1100*600 14m2 1.5P 820*280*590 1100*600 14—23m2 2P 870*320*660 120