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浅谈房地产估价技术方法之一收益法 摘要：随着我国市场经济的逐步完善，房地产对 评估需求的日益增长，以前使用成本法来评估房地产价值的 办法己经越来越不适应房地产市场发展的需求，而代替它的 的是采用收益法和市场法来等来评估房地产价值。本文主要 针对收益法特定的理论依据、适用范围及条件、参数确定等, 总结了收益法评估房地产价格存在的问题，在分析房地产评 估和收益法基本理论的基础上，论述了收益法在我国房地产 评估中的适应性。讨论了我国房地产评估中应用收益法的情 形及其基本要素的确定，并进一步针对这些问题提出相应的 对策。 关键词：房地产；收益法；估价 本文从房地产评估的角度研究了当前我国房地产采用 评估的基本方法一收益法。本文首先讲述了我国关于房地产 估价方法的现状及特点。其然后提出了收益法在房地产估价 中的意义、特点、计算公式等，同时也介绍了收益法在我国 房地产估价中存在的问题，并相应提出了一系列解决措施。 一、我国房地产估价方法的现状 因为我国出让土地使用权的有限期，这一制度跟其他西 方国家土地私有制不同，决定了我国房地产估价方法的相应 变化，所以用于实际的房地产评估时要相应采用不同的评估 方法。我国目前房地产估价方法主要包括：收益法、成本法、 市场比较法、假设开发法、路线法等。我国房地产评估工作 中采用最多的方法就是收益法和市场比较法，收益法是通过 房地产的经济效用为基础来评估房地