20150127工改工专题沉淀总结.pptx

工改工沉淀总结 ——政策研读、经济测算、操作流程、典型案例;Ⅰ工改工政策解读——;【相关政策文件】2006-2014年政府出台的工业用地相关政策文件;文件名;工改工政策发展历程;;“1+6”政策小结;2、2013.12.6《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）实施细则》解读;《细则》进一步明确了受让人不属于企业的四种情形，城市更新类的项目允许预售，回迁房无再转让限制;明确了增值收益扣除项目、免征增值收益的条件及城市更新改造后形成的工业楼宇首次转让应缴纳的增值收益比例;利好总结——;3、 2014.5.7《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》的解读;4、 2014.8.8《深圳市规划和国土资源委员会关于工业楼宇转让管理有关事宜的通知》;（2）明确免缴增值收益的范围： ①对于工业楼宇再次转让发生在五年之后的; ②非城市更新改造的工业楼宇及配套设施首次转让的，如果用地批准文件或者土地使用权出让合同约定可以分割转让而分割转让的，或者整体转让而整体转让的; ③非城市更新改造的工业楼宇及配套设施首次转让，发生在竣工验收之日起5年后的;  （3）完善增值收益收缴办法：（后文有详细说明） ①对于非城市更新改造的工业楼宇及配套设施，竣工验收之日起5年内首次转让的，按《办法》第十四条第三款第(一)项、第(二)项规定的方式缴交，但无法提供工程造价或者扣减税费的相关凭证