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项目二 市场比较法 知识目标 能力目标 素质目标 任务分解 ［知识目标］ 1. 理解市场比较法的适用对象和条件 2.掌握市场比较法的操作步骤 ［能力目标］ 1. 能搜集完整、真实的交易实例信息 2.能筛选出符合质量和数量要求的可比实例 ［素质目标］ 1. 培养积累估价工作资料的习惯 2. 培养搜集和甄别可比实例的业务素质 ［任务分解］ 任务一：市场比较法的基本原理 任务二：可比实例的筛选 任务三：可比实例价格的修正与调 整 任务一 市场比较法的基本原理 §1. 市场比较法的概念与理论依据 §2. 市场比较法的适用对象和条件 §3. 市场比较法的操作步骤 案例导入 某公司欲将其位于商业区的一栋自建4层厂房转让给某集团改建为百货超市。根据该公司提供的房地产权证，该厂房为框架结构，建筑面积为6000平方米，竣工日期为1980年5月。 讨论：现委托某估价