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项目五 假设开发法 知识目标 能力目标 素质目标 任务分解 ［知识目标］ 1. 理解假设开发法的适用对象和条件 2. 掌握假设开发法的基本公式 3. 掌握现金流量折现法与传统方法的应用 ［能力目标］ 1. 能界定假设开发法的适用对象 2. 能界定假设开发法中各个成本费用项目发生的时间和金额 3. 能熟练运用现金流量法和传统方法进行估价 ［素质目标］ 1. 具备地租原理知识 2. 能厘清假设开发法与成本法的异同 3. 熟悉资金折现原理与方法 ［任务分解］ 任务一：假设开发法的基本原理及测算公式 任务二：假设开发法计算中各项的求取 任务一：假设开发法的基本原理 及测算公式 §1. 假设开发法的基本原理 §2. 假设开发法的测算公式 案例导入 某企业购得一已停工五年的在建工程，结构封顶，其中1-4层为商业裙楼，5～27层为住宅，裙楼部分已完成部分设备安装。现该企业拟以商业裙楼2、3、