亿联家居建材全球博览中心营销报告.pptVIP

受“以熟地出让为主”的土地“招、拍、挂”政策影响，上海房地产开发企业土地开发力度明显减弱，共完成土地开发面积137.2万平方米，下降45.3%。 ② 供应层面/供应量锐减，市区土地供应量减少，开发逐渐转移到城市外围。 商品房新开工面积下降。 2007年上海商品房施工面积10766.72万平方米。其中本年新开工面积2251.75万平方米，比上年下降19%，本年新开工面积中，商品住宅1633.94万平方米，下降22.6%，降幅比上年扩大7.6个百分点。 批准新建商品房预售面积下降。 2007年上海批准新建商品房预售面积2251万平方米，比上年下降18.4%。其中商品住宅1748万平方米，下降18.4%。 竣工商品住宅的区域分布看，外环线以外区域的比重超过全部商品住宅竣工面积的六成。 区域 竣工面积 （万平方米） 住宅 比重（%） 竣工面积 住宅 全部 3380.12 2752.45 100 100 内环线以内 425.90 264.24 12.6 9.6 内外环线间 1054.60 787.20 31.2 28.6 外环线以外 1899.62 1701.01 56.2 61.8 2007年上海竣工的商品房及商品住宅区域分布 ③ 成交层面/成交量下降；投资性需求急剧萎缩，刚性自住需求重度观望 08年上半年（截止6月30日），上海一手房成交11.08万套，共计成交面积110