混合使用的填入式开发.PDF

混合使用的填入式开发 概说 假设您是剑桥市的都市设计顾问，被要求在Figure 1 与 Map 1 所呈现的基地中 提出一个填入式的开发提案。 市政当局希望该基地能发挥最大的开发潜能，依据PUD 1 （译注：Planned Unit Development ，计划单元开发）相关管制规则进行开发。市政当局希望最少有60% 的土地作为集合住宅使用。 基地位处一个转换性的区域，周围是住宅区边缘、商业使用区域与MIT 。 Figure 1 开发架构 分区管制－基地的分区管制规则详列于PUD 1 文件中。 通路－基地为四条道路围绕：Albany St., Main St., Massachusetts Ave., Windsor St. 。 提案允许设置新道路以分割该街廓，或维持现状的单一街廓。行人信道与步行系 统应优先考量。 造型－所有建筑造型应符合既存的管制规则，如同PUD 1 所列。 Map 1. 成果： 涵构、基地分析、概念平面 基地平面（比例尺 1:40 ） 土地使用、基地内的分区计划与密度计划 都市设计准则 两个断面图（比例尺 1:20 ） 量体草模（比例尺 1:40 ） 期限： 最后发表--课程的最后一天 City of Cambridge PUD-1 DISTRICT： DEVELOPMENT CONTROLS 剑桥市PUD-1 区域：开发管制规则 13.21 目的。PUD-1 区域预定提供中密度混合使用的开发机会，让商业、办公与 各种住宅用途得以并存。 13.22 PUD-1 区域允许的使用项目。 13.22.1 下列使用项目经计划委员会核准后，得以单独或合并施行： （1）所有住宅使用 （2 ）所有机关、运输、通信、公共设施使用 （3 ）所有办公室与实验室使用 （4 ）所有零售业与消费服务使用 13.22.2 任何其它单独使用或合并使用的项目亦可经由计划委员会的核准 后付诸施行，只要申请人证明该使用项目符合实质的公共利益。 13.23 区域的量体管制规则 13.23.1 开发区块的容积率不得超过3.0 。 13.23.2 PUD 开发区块的面积最小为2.5 英亩。开发区块中无特定的最小用 地尺寸（译注：最小长度或最小宽度）。计划委员会应核准位于开发区块 中所有的用地尺寸。 13.23.3 为了计算居住密度的需要，每个居住单元的最小土地面积应为600 平方英尺。居住密度应以全部开发区块为基础来计算。 13.23.4 开发区块没有最小宽度限制，另开发区块中的用地也没有最小宽度 限制。亦没有前院、后院、侧院的最小尺寸限制。计划委员会核准所有这 类的建筑退缩。 13.24 高度 13.24.1 建筑物的最大高度为60 英尺，13.24.2 与13.24.3 所述者例外。 13.24.2 假如提供下列公共利益之服务性设施，计划委员会允许建筑高度至 高到110 英尺： （1）提供公共使用的开放空间与休闲设施； （2 ）设有步道或类似设施让人们可以穿越PUD 区域到达具有自然或人文 特定价值的现存区域； （3 ）开发的设计案可加强基地与毗临区域之自然或人文特质者； （4 ）PUD 区域内部设有符合民众需求提供步行者的购物中心、拱廊商场、 人工地盘或类似设施； （5 ）设计符合家庭人数需求之住宅开发； （6 ）住宅区开发提供不同的经济组群的需求，这些组群分别使用联邦、 州或私人计划的法定保险，这些保险分别因应不同的收入阶层； （7 ）让计划委员会对开发商所提供一般大众具特别注意或对城市发展目 标有特别贡献之其它服务性设施；然而，计划委员会不应通过任何 最终开发方案，其中土地有20% （含）以上的建蔽率，且建筑物高 度需依5.23 章节规定：80 英尺的高度限