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相关术语 层数：分为多层或高层 1、多层：标准为7层及其以下为多层。不带电梯，只有楼梯间，分摊面积小。 2、高层： A、从高度上分为： 小高层：16层以下 高层：16—39层 超高层：40层以上 B、从建筑形式上分为板式高层和点式高层 多层、点式小高层 点式高层 板式高层 超高层 户型 组成户型的要素：客厅，卧室，厨房，卫生间，餐厅，储藏室，阳台，玄关 从平面结构上分为：一屋一厨、二屋一厨、三屋一厨、一室一厅、二室一厅，三室一厅、 二室二厅，三室二厅，四室二厅，一室半，二室半 户型图模型 户型图模型 从立体结构上分为：跃层、复式、错层 跃层：俗称楼中楼，分上下两层、客厅、卧室、卫生间、厨房等可分层布置，两层之间不通过公共楼梯而是通过室内独用楼梯连接。 复式：在跃层的基础上，一层客厅与二层相通。一层除了客厅外，设厨房、卫生间、二层设卧室、书房、卫生间。 错层：客厅与其它功能室不在同一水平面上，从客厅到其它功能室要上三级左右的台阶，该类户型使用面积较大，一般在80平米以上。 复式楼图片 跃层 阁楼 错层 阁楼室内 其他类型：公寓、别墅、阁楼 公寓：多为高层，每套使用面积在30平米左右，带装修、客户群为单身白领。 别墅：俗称花园洋房，独门独院，一般为二层三层，分为独栋或联排式 阁楼：分为两种情况，一种是单独开门，以商品房形式出售，有产权。一种是六带七或七带八，分上下两层，室内楼梯，通常这个阁楼是开发商赠送的，无产权，不计算使用面积。 建筑空间 1、进深：居室的长度，标准是3—5.5米 2、开间：居室的宽度，标准是2—4.5米 3 层高：2.6-3米 4、净高：不低于2.45米 5、玄关：在客厅的进门处设一2平米左右的空间，起到私密性和供人们更换鞋帽的地方 玄关 玄关 房屋面积 1、建筑面积：指建筑物外墙围或空间的水平面积。包含使用面积，墙体，柱体，阳台，楼梯过道，及其他分摊面积 2、使用面积：包含各功能室及方厅的实际可用面积 3、分摊面积：包含走廊、电梯间、楼梯间、水箱间、变电室、设备间、警卫值班室、大堂 4、套内面积：实际上指套内建筑面积等于使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 建筑系数：多层：1.49，板式：1.52，点式：1.57 大堂 其他术语（一） 1、朝向：确定房屋的朝向以窗户为标准。确定方法可采用阳光、街道、指南针 2、标识：指的是房屋附近的明显建筑物，如无此类建筑，可用街道为标识 3、学区：指的是小学校，哈市重点小学有七所：继红、花园、铁岭、师大附小、经纬、兆麟、南马路 4、二无：指的是冷山和挡光 5、设施：分为基础设施和辅助设施 6、供暖：热网、集中、地热、电热、燃气、分户等供暖方式 7、装修：分无、简、中、高、精五个档次 豪装 毛坯房 其它术语（二） 8.裙楼：建筑物底部突出的可做商场的部分。 9.开放式设计：无隔断，利用空间大，如厨房、餐厅、客厅等。 10.卫浴三大件：手盆、浴缸、马桶。 11.厨房五大件：洗刷池、橱柜、炉具、排烟机、料理台。 12.剪力墙：也叫抗震墙。在高层建筑上使用 裙 楼 开放式厨房 其它术语（三） 13.商住房：可用于居住和办公的房屋。 14.容积率：总建筑面积与总占地面积之比。 15.绿化率：绿化面积与总占地面积之比。 16.换手率：出售房屋套数与存量房总数之比 17.市占率: 本司出售套数与总销售套数之比 18.报盘率: 在固定区域内，我公司掌握的房源套数与销售套数之比。 * *