2OO9年房地产估价师考前辅导.pptVIP

答案：　 1.商铺开发完成后的单价公式中折现率错，应为12％。 　　2.商铺开发后的总价值计算时，应扣除300m2独立车棚的面积。 　　商铺开发完成后的总价值=4118.45×8700=3583105（万元）或3760.52×8700=3271.65万元。 　　3.在计算2006年9月1日总地价的扣除项目中，不应包括销售利润。 　　总地价V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-0.04 　　　　　V=5322.25万元 李 立 cpll@ * 3、下列表述中正确的是（　）。　　A.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1曰未遭受火灾时转让的参考价　　B.750万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1曰未遭受火灾时缴纳房产税的参考价　　C.200万元的评估价值可以作为该商铺在2001年3月1日为抵押贷款评估的公开市场价　　D.190万元的评估价值可以作为该商铺在2002年8月1曰未遭受火灾时缴纳房产税的参考价 答案：A 7、房地产租赁价格评估 住宅的租赁价格评估分为政策性评估和市场租赁评估两种类型。 注意租约对租金的影响。 以赢利为目的出租划拨土地使用权上的房屋，其租赁价格评估应另外给出租金中所含的土地收益值。 评估方法：市场法、收益法、成本法（8项因素构成） 例 题