中原：2013年郑州市房地产市场总结(更新至11月).pptxVIP

郑州市2013年市场总结报告 营销策划部 2013.12.5 Poly Real Estate 2013 目录 宏观经济背景分析 郑州市城市定位解读 13年郑州市商品住宅市场总结 企业竞争格局及机遇（全市商品房排行榜） 2014年房地产市场预测 宏观经济背景分析 1 2014年中央经济工作 201３年中央经济的工作会议提出了明年经济工作的六项任务，其中首要任务是“加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展。” 推进城镇化 调整结构 保障民生 加强调控 核心内容 深化改革 全面深化经济体制改革，坚定不移扩大开放。要深入研究全面深化体制改革的顶层设计和总体规划，明确提出改革总体方案、路线图、时间表。 充分利用国际金融危机形成的倒逼机制，把化解产能过剩矛盾作为工作重点，总的原则是尊重规律、分业施策、多管齐下、标本兼治。 坚持房地产市场调控政策不动摇。 加强民生保障，提高人民生活水平。要按照“守住底线、突出重点、完善制度、引导舆论”的思路做好民生工作。 有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。 总基调：稳中求进 ，以提高经济增长质量和效益为中心 定调：稳中偏紧；特点：适度进行预调、微调 货币政策趋于放松 １２年信贷规模８．２０万亿，1３年信贷规模９万亿。201４年受信贷政策相对紧缩影响，信贷规模可能达到8．２-8.６万亿元。 货币前景预期存在较大分歧，市场对货币当局放松货币的预期继续弱化, 货币“稳中偏紧”早已成为市场共识。在市场整体认为存贷利率在未来2-6季度保持不变的同时,对未来货币市场的预测存在较大分歧。钱荒后货币市场加速挤泡沫,将致资本市场和实体经济延伸去泡沫,货币政策组合重心将更由紧数量移向低利率,现金类资产仍具较佳配置价值。 一般来说年末两个月信贷会缩量，但是11月6200多亿元的新增信贷和1.23万亿的社会融资总量还是超出市场预期的。这一则反映企业信贷需求相对尚可，二则可能是由于央行试图维持货币环境的基本稳定，加上外汇流入加速流入，最终使银行的信贷约束并没有想象中的那么紧。 财政政策定调 2014年宏观经济政策总基调为坚持“稳中求进” 扩大内需 培育增长 “进”已不同 开拓市场 刺激投资 重“拓”出口 立法税收 推进城化 坚持调控 调结构 放开中小城市的户籍限制 房地产税的立法和扩大试点 中央和地方的财税分配和平衡机制 容许集体土地上市流转，和国有土地同权同价 政策提炼 201４年对房地产的调控 2013年房地产价格的持续上扬将引发房地产宏观调控政策的重新定位，从而抵消改革对于房地产的利好。 201３年，郑州市保障性安居工程任务为４５８４８套；目前已基本建成４５６７２套。全省开工建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房40万套,基本建成30万套。其中新增廉租住房3.7118万套、新增公共租赁住房22.0357万套、建设经济适用住房1.8604万套、城市棚户区改造11.2988万户、国有工矿棚户区改造0.6157万户、林业棚户区改造0.0787万户、垦区棚户区改造0.3989万户。 土地收入成为行业“诟病”，未来有望被房产税所替代。 土地财政 　　受房地产成交量大涨的影响，房企纷纷加大了拿地补仓的“步伐”，各地土地出让金也随之水涨船高。而土地出让金则有力地支撑了地方财政收入的增长，“土地财政”现象挥之不去。它不仅使地方政府过分依赖房地产，还可能引发房地产腐败、地方非法圈地等诸多问题。不过可以推测，未来房产税可能会替代“土地财政” 备注：土地收入为201３年1-12月份预估数据，可能与后期政府公布的数据有一定的出入，仅供参考。 排名 城市 土地收入 同比变化 1 上海 １８７９ ８９．６３% 2 北京 １８００ １７７．８２% 3 杭州 １３００ ８８．８４% 4 重庆 １０００ １１．４２% 5 广州 ８００ ２２４．４１% ６ 天津 ７５０ １６．９３% ７ 南京 ７００ １８６．１８% ８ 武汉 ６５０ －３１．５７% …… 郑州 １３２ ６０% 我国发展仍面临不少风险和挑战，不平衡、不协调、不可持续问题依然突出，经济增长下行压力和产能相对过剩的矛盾有所加剧，企业生产经营成本上升和创新能力不足的问题并存，金融领域存在潜在风险，经济发展和资源环境的矛盾仍然突出。 宏观经济政策总结 郑州市城市定位解读 2 国务院关于郑州市城市总体规划的批复国函〔2010〕80号：郑州是河南省省会，国家历史文化古城，我国中部地区重要的中心城市，国际重要的综合交通枢纽。 确定中原经济区及中原城市群的国家战略地位及郑州市中部地区重要的中心城市地位，表明郑州市的城市定位已上升到国家的战略，郑州对河南省城市、中部经济区的辐射力将逐渐增强，同时带动郑