20090812_住宅基本知识(之一)_基础培训资料.pptVIP

* * * * * * * * * * * 退台式住宅 退台式住宅又称为“台阶式”住宅其外型类似于台阶。特点是住宅的建筑面积由底层向上逐渐减少，下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台，可做花园使用。目前，国内建造的的退台式住宅都通常属于中高档住宅。 TPD_SY_08 | * Part 6 住宅建筑的高度（层数）的划分 低层住宅为一层至三层； 多层住宅为四层至七层； 高层住宅为八层以上。国际通行划分为四类： 第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅； 第二类：层数17-25层，最高度达75米；  第三类：层数26-40层，最高达100米；  第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅；目前国内极少有超高层的住宅。 住宅按层数划分 TPD_SY_08 | * Part 7 如何看住宅建筑图 平面图 住宅建筑平面图，是购房者了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间、楼梯、走道、门窗、固定设备如浴缸、洗面盆、炉灶、厨柜、便器、污水池等的空间位置的重要依据。 住宅建筑平面图，是按一定比例绘制的住宅建筑的水平剖面图，住宅的建筑平面图一般比较详细，通常采用较大的比例，如：1:100，1:50，并标出实际的详细尺寸，但有的小比例住宅平面图并不用专门的符号樯出内部附属设备，这种图是供设计建设施工人员使用的。 一些房地产开发和销售企业，为了使购房者更全面地了解住宅基本情况，往往在平面图上还描绘室内应配置家具的尺寸和空间位置。 立面图 住宅建筑的立面图，是按照一定比例绘制的住宅建筑物的正面、背面和侧面的形状图。 它表示的是住宅建筑物的外部形式，说明建筑物的长、宽、高的尺寸，地面标高，屋顶的形式，阳台位置和形式，门窗洞口的位置和形式，外墙装饰的设计形式，材料及施工方法等。在绘制方法上一般用线条白描，也可添加明暗以示一定的立体感。 剖面图 住宅建筑的剖面图，是指按一定比例绘制的建筑物竖直（纵向）的剖视图，即用一个假想的平面将住宅建筑物沿垂直方向象劈木一样纵向切开，切后的部分用图线和符号来表示住宅楼层的数量、室内立面的布置、楼板、地面、墙身、基础等的位置和尺寸，有的还配有家具的纵剖面图示符号。 透视图和表现图 住宅建筑的透视图，表示建筑物内部空间或外部形体与实际所能看到的住宅建筑本身的相类似的主体图像，它具有强烈的三度空间透视感，非常直观地表现了住宅的造型、体量、空间布置、色彩和外部环境。一般都是在住宅设计和住宅销售时使用。 住宅透视图一般要严格地按比例绘制出于某种需要和测绘计算上的困难，有些透视图不一定严格按比例绘制，并进行绘制上的艺术加工，这种图通常被称为住宅建筑的表现图。目前普遍采用计算机绘制的效果图，其特点是透视效果真实。 TPD_SY_08 | * Part 8 住宅的套型、户型 住宅的套型 “套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗地讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活需要的居住空间类型。 “套型”按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。其中卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间为套型内的基本空间。 居住空间 （habitable space ）系指卧室、起居室,厅的使用空间。 卧室 （bed room ）供居住者睡眠、休息的空间。 起居室厅（living room） 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 厨房 （kitchen） 供居住者进行炊事活动的空间。 卫生间（ bathroom） 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 住宅的户型 要了解什么是住宅的户型，首先应知道什么是住户。住户是指共同占有一个住宅单元的一组社会成员，也即是人。这一组人可以是一个家庭的各个成员，也可以是不同家庭的成员，一般来说，住户的成员数量与家庭成员数量是一致的。 住宅户型可用三种方法来划分。 用住户人口多少，可分为一口户、二口户 用住户的代际也就是辈份确定，可分为一代户、二代户 用社会学的户结构分类法可分出单身户、夫妻户、核心户（夫妻带有未婚子女）、主干户（含两代以上的核心户）。 TPD_SY_08 | * Part 9 住宅面积计算指标 计算住宅面积有一套相互关联的指标，包括建筑面积（建筑展开面积）、居住面积（使用面积）、辅助面积、结构面积、有效面积等。 这些指标的计算关系是：建筑面积=有效面积+结构面积。有效面积=居住面积+辅助面积。 TPD_SY_08 | * Part 10 商品房销售面积的计算标准 1、商品房的销售面积 ????———商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。———