2018修缮管理简要讲义.pdfVIP

2018 年修缮培训 （初训）讲义 本讲义的内容主要分三个部分： 一、本市住宅修缮工作简介； 二、住宅修缮工程的基本概念； 三、住宅修缮工程实施管理流程； 第一部分：本市住宅修缮工作简介 我们将以 “五年计划”作为单位划分时间轴线，给大家作一个简单介绍，回顾一下 近年本市住宅修缮工程建设发展的历程。 一、近年旧住房修缮改造开展情况 据统计，本市各类居住类房屋已超过6亿平方米，建成于上世纪前 （即2000年以 前，本市房改政策正式实施前）的居住类房屋约2亿平方米。其中，我们一般称之为“老 旧住房”的约有 1.45亿平方米 （此类房屋由于产权性质和历史原因，其修缮改造一般都 由政府主导，市区两级财力资金承担或补贴），主要包括居住类直管公房、居住类系统公 房和其他代管、落实政策代经、宗教房产等公房、售后公房以及其他联建公助、系统单 位转制造成无人管理、产权不明晰的旧住房，居住生活其中的居民超过400万户。这些 老旧住房尤其是房屋类型是 “里弄房屋”、“职工住宅”的旧住房，房屋陈旧，日照及卫 生条件都很差，建造年代较早，单户建筑面积小，煤卫设施欠缺，公共服务设施落后， 道路狭窄，排水管线破损不畅，在许多方面已无法满足居民的基本生