物业条例解读.docVIP

PAGE PAGE 1 新《条例》解读 9月29日，省十二届人大常委会第三十一次会议表决通过了新修订的《河南省物业管理条例》。这是《条例》施行16年来首次“大修”。修订过程八易其稿，历经三审。新修订的《条例》共九章95条，从2018年1月1日起施行。 一、明确了各职能部门职责，强化了基层政府责任 长期以来，部门职责界限不清是制约物业管理发展的瓶颈。如何规范好各相关部门职责、促进物业管理良性发展，是省人大常委会修订《条例》时的重要考量。新《条例》较好地体现了这一原则，形成了各司其职、齐抓共管的格局。 《条例》第六条规定,县级以上人民政府住房城乡建设或者房地产行政主管部门为物业管理行政主管部门，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，依法履行对物业服务质量进行监督管理；对物业服务企业及其从业人员、业主委员会成员进行业务指导、培训和监督管理；对物业招投标活动进行监督管理；对物业承接查验、物业服务企业退出交接活动进行指导和监督；处理物业管理中的投诉；对专项维修资金缴存、使用情况进行监督管理；建立健全物业管理电子信息平台等职责。 《条例》第七十三条对十个相关行政主管部门的监管职责进行详细的划分： (一)住房城乡建设行政主管部门负责建设工程竣工验收备案，监督建设单位履行建筑工程质量保修责任，监督检查房屋装饰装修活动; (二)规划行政主管部门负责物业管理用房、老旧小区加装电梯等规划，负