房地产评估师高频考点-案例和分析.docVIP

第一部分　房地产估价文书写作 1.房地产估价报告的构成要素 一份完整的估价报告应包括以下8项内容：（1）封面；（2）致估价委托人函；（3）目录；（4）估价师声明；（5）估价假设和限制条件；（6）估价结果报告；（7）估价技术报告；（8）附件。（注意致估价委托人函和目录的前后位置、是否缺项）（P5） 2.封面包括以下7项内容：（1）估价报告名称；（2）估价报告编号；（3）估价项目名称；（4）估价委托人；（5）房地产估价机构；（6）注册房地产估价师；（7）估价报告出具日期。（注意封面内容是否缺项、各项内容是否正确）（P7） 常见错误：（1）封面中没有估价报告出具日期； （2）封面中“估价人”错误，应为房地产注册估价师，少注册房地产估价师注册号； （3）封面中应是“估价报告出具日期”而不是“估价作业期”。 3.致估价委托人函应包括的内容：（1）致函对象；（2）估价目的；（3）估价对象（范围、名称、坐落、规模、用途、权属）；（4）价值时点；（5）价值类型；（6）估价方法；（7）估价结果；（8）与评估价值和使用估价报告、估价结构有关的特别提示；（9）致函日期（估价报告出具日期）。（注意致估价委托人函是否缺项） 致估价委托人函加盖房地产估价机构公章，法定代表人签名或盖章。（P8） 致估价委托人函常见错误： （1）致估价委托人函中缺估价对象的详细说明。 （2）抵押估价报告中，致估价委托人函中缺估