闽东国际城住宅定价报告终稿资料.docVIP

《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！ 中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ价格定位要考虑市场、产品、成本等众多因素，但最终起决定作用的是市场行情，项目组主要是根据市场调查的结果，采用市场比较法对项目销售价格进行合理的预估。 附件一：住宅价格定位 区域在售楼盘价格分析 项目定价不能脱离区域市场行情，项目位于汉阳，区域在售楼盘价格行情如下表： 汉阳地区住宅楼盘销售价格一览表 序号 项目名称 地理位置 规模（㎡） 主力户型 均价 (元/㎡) 销售率（%） 物业形态 1 芳卉园 鹦鹉大道杨泗庙车站 25880 3*2 2800 95 多层、小高层 2 翠微新城 翠微横路18号 50000 3*2 2*2 3300 95 小高层、多层 3 观江楼 拦江路与阳新路交汇处 10000 1*1 3200 60 高层 4 鹦鹉花园 汉阳区拦江路193号 26000 3*2 3200 100 高层 5 琴台颖园 汉阳大道402号 93000 3*2 2*2 3100 90 小高层 6 五里汉城 汉阳大道317号 130900 2*2 3000 50 多层、小高层 7 月湖景苑 月湖桥龙灯堤65号 33260 3*2 3150 45 小高层、多层 8 金龙花园 汉阳大道624号 80000 3*2 2*2 3400 65 多层 9 阳城景园 汉阳大道524号 50000 3*2 2700 95 小高层 10 汉江 阳光城 王家湾二桥路19号 20000 1*1 2950 90 高层 11 香格里都 汉阳玫瑰园东路特8号 26000 1*1 3700 85 高层 12 朝阳星苑 汉阳大道与芳草路交汇处 26617 2*2 3000 50 小高层、多层 13 金色世家 墨水湖北路 69142 3*2 2700 98 小高层 14 绿色晴川 汉阳大道459号 43000 3*2 2600 98 多层 15 绿馨 芳草庭 十里铺陆兴大酒店旁 10000 3*2 2500 95 小高层 16 恒丰 上河图 郭茨口路特1号 89182 3*2 3300 95 小高层 17 花前树下 汉阳七里庙 60718 3*2 2*2 2800 95 多层、小高层 从上表可以看出，区域内目前房价最高的是金龙花园，多层销售均价为3400元/㎡；房价最低的是绿馨芳草庭，小高层销售均价为2500元/㎡。 二、可比性楼盘分析 项目位于汉阳钟家村核心区，区域同类型楼盘较少，在选取可比性楼盘时主要有以下几条标准： （1）物业形态与闽东国际城相同或类似； （2）比较楼盘是汉阳区域或者相邻区域的； （3）知名度较高的同类型楼盘。 根据以上条件，选取复地翠微新城、鹦鹉花园、金龙花园、江山如画、金色华府等五个楼盘作为比较楼盘。复地翠微新城、鹦鹉花园和金龙花园位于汉阳区域，都距离闽东国际城较近，特别是复地翠微新城，与闽东国际城有很强的竞争性。江山如画和金色华府位于汉口区域，其中江山如画位于桥口，景观优势与闽东国际城相似，物业形态相同；金色华府距离闽东国际城较远，但其物业形态和区位状况与闽东国际城类似。 我们通过对以上五个比较楼盘详细深入地调查和研究，运用市场比较法确定闽东国际城住宅的市场行情价。 可比性楼盘综合分析表 项目 名称 项目 地址 项目 规模 主力 户型 销售价格 物业 管理费 销售 情况 优劣势分析 权重 权重的原因 复地 翠微 新城 武汉翠微横路18号 占地300亩，建筑面积约300000㎡，其中二期50000㎡ 2室2厅 3室2厅 起价2960元/㎡， 均价3300元/㎡， 最高价3460元/㎡，层差50-100元/㎡，朝向差30-150元/㎡ 小高层1.2元/㎡/月，多层0.6元/㎡/月，由复瑞物业公司来负责物业管理 销售率95％ 优势:地理位置优越，闹中取静；公司知名度较高。 劣势：周边多民房 25％ 同属于汉阳钟家村区域，处于同一供需圈，冲击力很强 鹦鹉 花园 武汉汉阳区拦江路193号 占地10000㎡，建筑面积80000㎡，其中五期26000㎡ 2室2厅 4室2厅 起价2750元/㎡， 均价3200元/㎡， 最高3870元/㎡， 层差30-80元/㎡， 朝向差30-160元/㎡ 1.2元/㎡/月，由俊丰物业来负责物业管理 销售率100% 优势：开发的规模较大，前期聚集了人气，开发商在汉阳较有名气。但位置较偏，距钟家村商业较远，县份格比较高。 22.5％ 同属于汉阳钟家村区域，距离闽东国际城较近，竞争性较强 金龙 花园 武汉市汉阳区汉阳大道642号 占地38884㎡，建筑面积80000㎡ 2室2厅 3室2厅 起价2980元/㎡， 均价3400元/㎡， 最高价3700元/㎡，层差50-150元/㎡，朝