房产新政引发合同纠纷处理讲座课件.pptVIP

房产新政引发的商品房买卖合同纠纷处理 法律室 政府采取了一系列行政调控手段干预房地产市场...... 2010年1月《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》(国十一条) 2010年3月国土资源部出台19条土地调控新政 2010年3月10日《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 2010年3月各地暂停出让住房用地 2010年3月国资委要求78户央企退市 2010年4月缩小首购普通房契税优惠范围 2010年4月国家发改委提出要进一步加强房地产市场调控 2010年4月加快研究制定合理引导个人住房消费税收政策 2010年4月二套房贷首付不低于50% 2010年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国十条) 2010年6月土地增值税预征率由0.5%提高到2% 2010年6月按家庭成员拥有住房数认定二套房 ... ... 密集的政策调控下,最具代表性的当属 2010年4月17日 国务院 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 》“新国十条” “新国十条”主要内容 （一）统一思想,提高认识.坚决遏制部分城市房价过快上涨。 （二）建立考核问责机制。 （三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。 （四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。 （五）增加居住用地有效供应。 （六）调整住房供应结构。 （七）确保完成2010年建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套的工作任务。 （八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。 （九）加大交易秩序监管力度。 （十）完善房地产市场信息披露制度。 “新国十条”出台后相关城市调控政策落实细则一览 上海 10月7日 《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》 深圳 9月30日 《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》 厦门 10月1日 《关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见》 浙江 9月30日 《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》 广州 5月18日 《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神》 北京 4月30日 《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》 《关于贯彻落实住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见》 厦国土房〔2010〕279号 意见主要内容： 1、执行差别化住房信贷政策。 2、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策 3、在本市暂时限定居民家庭购房套数。 4、严格商品房预售管理，加强市场监管。 5、切实加快保障性住房建设和分配。 “新国十条”的发布，对全国房地产市场虽然得到了一定的调控效果,但部分地区商品住宅成交量及均价自新政出台后仍持续走高。 国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 ”新国八条“ 国办发〔2011〕1号 “新国八条”主要内容： 一、进一步落实地方政府责任 二、加大保障性安居工程建设力度 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管 四、强化差别化住房信贷政策 五、严格住房用地供应管理 六、合理引导住房需求 七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 八、坚持和强化舆论引导 厦门市人民政府办公厅《贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的实施意见》 厦府办〔2011〕24号 意见主要内容 一、合理确定我市新建住房价格调控目标 二、加大保障性安居工程建设力度，扩大住房保障范围 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管 四、强化差别化住房信贷政策 五、严格住房用地供应管理 六、合理引导住房需求 七、加快个人住房信息系统建设 八、坚持和强化舆论引导 纠纷案例1 限购买不了房，要求解除协议 2010年4月4日，外来人员阿龙（来厦八个月，无1年纳税社保证明）与开发商厦门某开发商签订了一份《商品房认购书》。该认购书约定，阿龙向该公司认购位于金榜公园的某项目商品房一套，房产面积168平，单价2.1万元每平，总价为352.8万元。 阿龙在认购书签订当天，向开发商交了20万元定金，并约定等到他和公司签订《商品房买卖合同》时，这20万元定金就无息自动转为阿龙的购房款；阿龙以银行按揭贷款的方式付房款。就在阿龙签订认购书交了20万元定金后不到半个月，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。 阿龙认为其属于政策规定限制贷款，无法通过银行购房贷款，这是不可抗力因素。于是，4月24日，他向开发