财产评估学案例研究成果.pptVIP

第五组案例展示 小组成员: 何静 刘婷 武丽文 何煦 李旭辉 芦新年 李明哲 郝沛泽 1.估算该对象年平均收入 （1）客房收入（天） ①旺季时=（2136.67×15+1500×6+880×375）×70%=278287.5375 ②淡季时=（1680×15+1220×6+693.33×375）×75%=219389.0625 年均收入=27287.5375×240.9+219389.0625×124.144 ①旺季时间为365×66%=240.9 ②淡季时间为365×34%=124.1 一、收益法 收益法又可称为收益资本化法、投资法。它是将估计对象在估计时点后的所有正常纯收益，用适当的折现率折算到估价时点价值的方法。 收益法的估价步骤 运用收益法估计，应按下列步骤进行：（1）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料；（2）估算估价对象预期每年的潜在毛收入；（3）估算每年的有效毛收入；（4）估算年经营费用；（5）估算年净收益；（6）估算适当的折现率；（7）选用适当的计算公式。求出收益估价。 （2）餐饮自营部分收入=1200×200×47.5%×365 （3）康乐中心自营部分收入=客房收入×11%44×11%548 （4）出租部分年平均收入为