房地产企业融资策略和纳税筹划实操(上).pptVIP

房地产企业融资策略与纳税筹划实操(上) 主讲: 教授 2010年3月27日 目录 一、当前房地产企业融资现状与问题 二、房地产企业融资思路与要点 三、房地产企业融资策划与融资策略 四、房地产企业债权融资实操与运作 五、房地产企业股权融资实操与运作 六、房地产企业资本融资实操与运作 七、房地产企业衍生融资实操与运作 八、房地产企业上市融资策略及案例 九、房地产企业融资操作流程及技巧 十、未来房地产企业资金运作模式的展望  一、当前房地产企业融资现状与问题 1、房地产企业资金现状与经营风险问题 房地产=土地+资金 房地产的核心竞争力:一是土地，二是资金。有了土地就可以融更多的资金，有了资金就可以得到更多的土地，最终是要先有钱，这是房地产融资的基本模式 房地产企业自有资金与银行贷款比例：30:70或20:80 一、当前房地产企业融资现状与问题 2、房地产企业融资现状与融资渠道问题 内地房地产公司融资渠道少，直接融资更困难 增资扩股，内地很多房地产开发企业并不认可这个办法 国际上通行的办法包括银行、证券、保险和信托 一、当前房地产企业融资现状与问题 3、货币政策对房地产行业影响现状与企业运营成本问题 房价快速上升，房地产投资者利用银行便利的金融杠杆进入房地产市场 从紧货币政策将对房地产市场产生巨大的影响，当从紧货币政策不为地方政府用行政方式化解时，整个房地产市场的预期会