第二章节第二节房地产价格资料.pptVIP

1、从现象上看，房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价。 2、从本质上看，房地产价格来源于： 一是从规划设计、土地开发到房屋施工安装等过程的物化劳动和活劳动凝结形成的土地资本价值和房产价值。 二是土地资源的价值，即土地使用权价格(或所有权价格)。 需求的一般概念 在一定的时期内，一定的价格水平下，消费者愿意而且能够购买的商品和劳务的数量。 消费者如果按目前的购买量继续购买时，对一定数量的商品所愿意支付的价格，就是需求价格。 在通常情况下，价格上升，需求量减少，价格下降，需求量增加。这种价格与需求量间的反比关系，称为需求规律。 房地产需求 1、概念 2、房地产需求的特点 3、影响房地产需求的因素 4、房地产需求弹性 房地产市场供求状况—房地产需求 某种房地产需求，是指消费者在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产数量。 形成需求有2个条件： 消费者愿意购买 有能力购买。 房地产需求的特点 多样性 区域性 层次性 双重性 可替代性 房地产需求的影响因素 该种房地产的价格水平。 消费者的收入水平。 相关房地产的价格水平 替代品：例A和B是替代品， 如A的价格上升，则B的价格上升 互补品：例C和D是互补品， 如C的价格上升，则D的价格下降 消费者的偏好。 消费者对未来的预期 国民经济发展水平 人口数量和结构 房地产需