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一组案例看产权商铺投资的经济与法律风险　　　　随着投资的高涨，商家的炒作，商铺投资成为投资热点，甚至有人称２００４年是商铺年。央行和商业银行推出金融调控新政，也没有减弱商铺销售的热浪。产权商铺之所以热销，除了炒作、跟风之外，也许“一铺旺三代”的观念在起着重要的作用。最近笔者咨询中接待了一些商铺的业主，他们遇到的麻烦足以提醒投资者――商铺投资，应当“三思而后行”“一铺旺三代”也许成了旧黄历黄女士有稳定的工作，几年来有些积蓄，准备投资。看到开发商打出的“全部带租约销售”，“用出租钻石商铺的租金来付月供”等投资广告。黄女士此时动了心，于是与几个朋友凑足首付１２０万元，购买了８０平米的商铺，同时向银行借款１８０万元。早在２００３年，开发商就打出商铺开业的招牌，但是现在不但无人租谱，而且银行按揭已经２个多月无法按期偿还，商铺面临被拍卖的危险。本来开发商是个很有实力的开发商，在地产界和商业界早已名声在外，商铺的位置应当说是大都市的黄金位置，让谁说都不错。但这样的黄金旺铺就是旺不起来。当然，旺不起来的不仅仅是黄女士一人，整个地层一百三四十间都是这样。投资者陷入了困境。“与５００强为邻”未必就成为富翁位置不好吗？不是。世界著名的公司沃尔玛、大洋百货、华纳影城等就在身边。但是就是没有租约，开发商承诺的“销售带租约”无法落实。就算是有一部分业主取得了租约，由于无法正常经营，承租人拒绝