达州城市商圈评估.pptx

城 市 评 估 达州 (11/2013) 1、城市简介 达州又称“通州”，简称“达”。位于四川省东部，北与陕西安康和湖北十堰接壤，东接 万州直达三峡库区，南连嘉陵江与重庆临近，是中国西部四大名城——重庆，成都， 西安，武汉交汇辐射的中心地区，四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人 口区域中心城市。达州是中国179个公路运输主枢纽之一和四川省12个区域性次级枢 纽城市之一，达州火车站是西南第三大火车站，达州境内水陆空立体交通体系完备， 是四川省通江达海的东通道，是中国西部地区重要的物流枢纽城市。 　　　　达州现辖2市辖区，4县，1县级市,分别是: 市轄區：通川区、达川区； 縣級市：万源市； 縣：大竹縣、开江縣、宣汉縣、渠縣。 2010年城镇居民人均可支配收入13667元，农民人均纯收入5762元。年末居民 储蓄余额为82.01亿元，其中：城镇居民储蓄余额34.02亿元，农村居民储蓄余额 47.99亿元。随着收入的增加刺激了消费，全年城镇居民人均生活消费支出10012元， 农民人均生活消费支出4179元。 达州GDP2011年达1011.83亿元，2012年仅前三季度就达到890.34亿元。2011 年，年末全市总人口为685.39万人，常住人口548.56万人，城镇化率达34.31%。 2011年，全年城镇居民人均可支配收入14662元，人均消费支出11181元，城镇居民 恩格尔系数43.8%。农民人均纯收入6148元，农民人均生活消费支出4159元，农村 居民恩格尔系数52.6%。 2012年生产总值1135.5亿元。地方公共财政收入52.04亿元。全社会固定资产 投资826.3亿元。社会消费品零售总额429.6亿元。进出口总额1.83亿美元。城镇居民 人均可支配收入16949元。农民人均纯收入7047元。居民消费价格涨幅2.8%。年末 金融机构存款余额1317.2亿元；贷款余额531.9亿元。受宏观政策等多种因素影响， 规模以上工业增加值345.3亿元。 地区 面积(平方 千米) 户籍人口（万 人）（2010） 常住人口(万 人)(2010) 城镇居民人均可支配收入/年 通川区 900.9 57.94 48 16330元（2011年） 达川区 2245 120.29 111 15923元（2013年前三季度） 大竹县 2076 103 88 14951元(2011年) 开江县 1033 58 43 13488元(2011年) 宣汉县 4271 123 100 6930元(2012年上半年) 渠县 2013 148 116 14400元(2011年) 万源市 4065 68 41 8631元(2013年上半年) 2、各区人口及消费情况 达州市全市幅员面积16591平方公里，人口680万人（2011年）。 分公共汽車 出租車 私家車 自行車/電單 車 步行 20.70% 22.00% 57.30% 3、市民出行情况 具体情 况不详 地区 元/平方米 通川区 达川区 2011年3-11月达川区商品房成交均价比较图： 4、房地产状况 2011年1—11月通川区商品房成交均价比较图： 各区平均楼价（2013年 月）： 5、各商圈状况 达州“肺叶式”的城市结构，使达州商圈呈现区域分布特征。大型商业地产 项目不断涌现，使达州的商圈呈现出向西外扩张的趋势，虽然达州核心商圈的魅 力依旧，但是其内部已呈三足鼎立之势。 达州商圈拥有三大传统片区，即南外商圈、北外商圈、西外商圈，这三大 片区一直主导着达州的商业格局。而位于达州市市区中心通川路中段老车坝、 二马路及人民公园交汇处，世纪广场商圈是达州市历史最悠久的商业旺地是集 购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、停车、住宿、观光、居住为一体的大型现代 化购物中心,建筑面积12万平方米,总投资约3亿元。该商圈聚集着各类档次的 商场和临街商铺，如地下商场、新世纪百货、通州商场、流行时装一条街、肯 德基、国美电器、城市中心广场、二马路夜市餐饮、市人民公园等，人均消费 力较强且多，是过去、现在最旺的商业旺商圈地。 北外商圈同样也是达州核心商业地段，但这里的交通、规划、破旧房屋等 各种历史和现实因素，使其在区域的总体建设上比南外慢了一拍。但是，一些 新兴商业建筑的出现，让北外商圈渐成气候。 5、各商圈状况 在达城繁华气派的楼市区域之中，城西版块的尊贵地位愈加明显，房产界人 士将达城的西区称之为“尊贵城西、活力城西”。随着市级机关的西迁、商气指 数的上扬、大批市政设施的相继投入和众多高端人群的入住，“尊贵城西”的概 念已愈来愈清晰。商家拥向这里，购房者选择这里，物流服务这里，市政配套这 里！ 南外商圈是在城市发展过程中自然形成的，具有丰富的历史积淀，是达州 不可或缺的一张名片。达州好吃街地处城