关于既有多层建筑增设电梯的问答.docVIP

PAGE PAGE 1 关于既有多层建筑增设电梯办理流程与注意事项的问答和提示 一、既有多层建筑增设电梯的原则是什么？ 既有多层住宅增设电梯，应当遵循“业主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则。 二、谁是既有多层建筑增设电梯的申请人？ 根据《关于印发本市既有多层住宅增设电梯的指导意见的通知》（沪房管修〔2011〕187号）文件要求，既有多层住宅增设电梯由该住宅所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）作为申请人提出既有多层住宅增设电梯相关申请。 根据《关于本市既有多层住宅加装电梯试点工作建设管理有关事项的通知》（沪建交〔2014〕28号）文件要求，申请人为该住宅所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由所在地居民委员会，直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人）或其委托的项目实施单位。 三、可不可以委托有资质的单位进行办理？ 申请人在具体实施工作中可以委托项目管理单位作为实施单位进行代建。 多层住宅加装电梯涉及安全施工和质量管理等诸多事宜，在项目报建与施工许可阶段，有相关资料需要通过网上填报。因此，委托有资质的项目管理单位作为实施单位进行具体操作，不失为一种妥善的安排。 四、物业公司可不可以作为代建单位或者实施单位？ 物业公司具有项目管理类资质的，均可以作为项目实施单位进行代建管理。 既有多层建筑加装电梯项目在实施与使用阶段还会涉及费用收缴与支出，如用电申请、电费结算、维保费收缴与支出等，因此，小区物业企业如果具有相关项目管理类资质的，业委会委托其作为实施单位进行代建最为合适。 五、到哪个单位办理加装电梯立项？ 申请人可向区房管局申请旧住房综合改造（既有多层住宅增设电梯）实施计划，区房管局审核同意后下发实施计划。 房管局受理申请地点： 联系电话： 受理申请时间：周一至周五，8:30-11:00,13:30-16:30 六、申办项目实施计划需要提交哪些材料？ 既有多层住宅业主或者居民有增设电梯意愿的，申请人可以自行或委托实施单位先行编制增设电梯初步方案。初步方案包括：规划土地、建筑结构、消防安全等的可行性分析，增设电梯平面布局初步设计，资金概算，电梯运行维护保养分担方案等内容。申请人或者实施单位将初步方案征求业主意见。 又根据《关于明确本市既有多层住宅增设电梯的指导意见相关工作的通知》（沪房管修〔2012〕67号）规定，具体需要提交材料清单如下： 1、申请人增设电梯的申请报告（申请人为小区业主委员会；未成立业主委员会的可由所在地居民委员会为申请人；直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人为申请人）； 2、既有多层加装电梯改造的初步方案。 改造方案内容包括：拟改造小区或房屋的基本情况；拟改造小区或房屋初步设计方案及图纸；拟改造小区或房屋设计依据的法规、技术标准。方案中还应对规划土地、建筑结构、消防安全以及房屋供电等及其他相关配套设施是否能满足改造等进行可行性分析。改造方案还应出具资金概算。 3、加装电梯建设费、运行和维护保养费等资金筹措及分担方案。 4、增设电梯征询所有相关业主或公房承租人的意见结果（包括增设电梯所在幢房屋的征询情况及涉及影响相关权利人的征询情况）。 增设电梯所在房屋的征询情况是要求业委会将改造的初步设计方案以及资金筹措及分担方案进行公示及征询，并获得征询结果。此征询结果作为增设电梯所在房屋居民的首次意见征询。 七、征询结果有什么要求？ 根据《关于明确本市既有多层住宅增设电梯居民征询相关工作的指导意见》对相关内容调整并补充说明，既有多层住宅增设电梯的居民意见征询由申请人采取二次征询方式。 首次居民意见征询，申请人应根据市住房保障房屋管理局《通知》的相关要求，经公示并书面征询取得小区全体业主三分之二以上、加装电梯幢业主90%以上同意。首次征询通过后，区住房保障房屋管理局按规定审核后编制既有多层住宅增设电梯实施计划下发申请人。 申请人在完成第一次意见征询并对增设电梯改造初步方案和资金筹措方案等进行优化的基础上，可进行第二次居民意见征询工作。获得加装电梯幢业主三分之二以上同意并签订改造协议后（需要分摊改造费用的相关出资业主须全部同意，且未签订改造协议的业主无激烈反对意见），申请人可开展相关规划、土地、消防、建设等审批手续办理工作，并实施启动试点项目。 八、申报实施计划的办理时间要多久？ 徐汇区房管局在收到申请报告和相关资料后，依据相关规定进行审核，资料齐全符合要求后，受理申办。区（县）房管局审核同意后15天内（包括对业主等征询意见结果进行七天公示）下发实施计划。 ?九、实施计划获得区县房管部门批准后，还要经过哪些流程？ 申请人凭区（县）房管局下发的实施计划及区（县）规土局要求需提供的其他资料，向所在地的区（县）规土