土地增值税讲解..ppt

* 七、土地增值税核定征收 3、虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； 4、符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； 5、申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。 * 八、关于土地增值税清算有关问题的讲解 （一）关于土地增值税清算时收入确认的问题 土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，按照发票所载金额确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。 * 八、关于土地增值税清算有关问题的讲解 孰高原则或者孰低原则又一次经典使用，这次是在土地增值税清算三大法宝——发票、合同和预决算书之间使用孰高原则！！反正是税总老大说了算。 土地增值税暂行条例： 第十条 纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。 * 八、关于土地增值税清算有关问题的讲解 这条是纳税义务发生时间的要求，与是否收讫款项无关，按交易金额申报。不考虑纳税必要资金，位居所有税种之首，但现实中一般是按收入额的一定比例预征。 * 八、关于土地增值税清算有关问题的讲解 （二