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3+1策划理论 ? ? 原创? e天剑 ? ? ? 序说 最精彩的运动是足球，最迷人的行业是房地产业，房地产业不但是诞生财富英雄的行业，而且是门高深莫测的学问，哲学、经济学、金融学、建筑学、艺术学、营销学、策划学等众多学科。土地是财富之母，劳动是财富之父，而“房地产=土地+劳动”，可见房地产是财富的真源头。从这一点推测，为什么华人首富李嘉诚的主业是地产。 房地产是涉及面最广的行业，社会化程度最高。在这个广深的领域，新兴业态——策划，将在房地产项目全程运作中占据中轴线的地位。 房地产策划，是一项系统的工程，也是一门整合资源的工作，属于典型的智慧经济。房地产策划业起步于深圳，目前策划公司主要集中在深圳、广州、上海、北京等发达城市，并逐渐向次发达城市传播，现在全国各地的发展水平参差不齐，这是行业不成熟的表现，也预示着策划业的新机会。 3+1策划理论是笔者在深圳、上海等地的知名策划公司操盘后的总结，并结合理论知识，进行融合升华。“3”指认知市场、建构市场、培育市场三部分，是房地产全程策划的主体部分。“1”指财务统筹服务，是“3”的必要补充。“3”与“1”的结合，就是房地产策划之道。 3+1策划理论之精意：楼盘来自于市场，经过智慧演绎，使其拥有骨骼，拥有血肉，拥有灵魂，最终使得整个楼盘就如一个充满个性的人，活跃于城市间，不断吸引他的目标客户群，从而独领楼市。这是策划的最高境界，要求策划人不但