建设工程前期手续申报流程.doc

建 设 工 程 前 期 手 续 申 报 流 程 图 立项批复施工图审查备案 立项批复 施工图审查备案 工程规划许可证（主体） 工程规划许可证（主体） 地籍前置调查土地确权（空白土地使用证）可行性研究报告选址意见书建设工程施工许可证规划验线开工放线工程规划许可证（永久）缴纳墙改基金工程安全措施备案工程质量监督备案渣土运输备案缴纳散装水泥基金大配套证明人防易地建设费建设用地批准书地名手续申报环境影响评价合理用能评价价初步设计审核核定用地用地规划许可证建筑设计方案施工图设计消防设计审核年度投资计划地质勘察总平面审定 地籍前置调查 土地确权（空白土地使用证） 可行性研究报告 选址意见书 建设工程施工 许可证 规划验线 开工放线 工程规划许可证 （永久） 缴纳墙改基金 工程安全措施备案 工程质量监督备案 渣土运输备案 缴纳散装水泥基金 大配套证明 人防易地建设费 建设用地批准书 地名手续申报 环境影响评价 合理用能评价价 初步设计审核 核定用地 用地规划许可证 建筑设计方案 施工图设计 消防设计审核 年度投资计划 地质勘察 总平面审定 编 号 办理事项 审批部门 主要要件 办理时限 配合部门 重点注意事项 1 项目立项 市区级发改委 1、立项申请报告； 2、项目建议书； 3、规划土地部门对项目规划初审意见和选址意向； 4、政府投资项目由政府资金管理部门出据对政府资金的承诺； 5、按规定应提交的其它文件。 未进审批系统，及时追踪进度 建设单位 合同审算部 建设单位：1、参加有关部门组织召开的专题会议；2、确定建设及投资规模、资金来源、到位比例等事宜；3、确定项目产权所属； 合同审算部：对建设规模、工程概算等技术指标提出参考意见 2 确定用地来源 各级政府 相关部门 1、确定用地面积、用地来源、落实取得用地所需资金； 2、与相关部门签订相关协议并取得土地手续； 未进审批系统，及时追踪进度 建设单位 建设单位： 1确定用地面积、用地来源、落实取得用地所需资金；2与市土地管理部门签订相关协议并取得土地手续；3落实项目用地权籍、用地性质与建设性质有无出入；4落实地上物拆迁及地下管网拆改事宜； 3 选址意见书 区规划分局 1、 提交项目立项及其批复文件；2、 现势地形图3、 有关项目建设的会议纪要等政府文件4、 总平面摆位图 公示10个工作日，审批五个工作日 建设单位 工程管理部 重点关注界内界外地范围、规划用地性质、绿地率、容积率、停车位等指标的核定 4 总平面方案审批（用地面积在二万平米以下的项目） 区规划分局 1、提交选址意见书复印件，同时交验原件； 2、1/500或1/2000现势地形图1份；3、规划总平面图2份，电子文件1份； 5个工作日 设计单位 设计单位：1、按规划要求修改、确定最终方案，建筑各项功能落实；2、按要求进行日照分析或制作建筑模型3、项目摆位、出口交通组织是否满足建设单位要求 第五章 建设项目前期配套工作流程 第五章 建设项目前期配套流程 编号 办理事项 审批部门 主要要件 办理时限 配合部门 重点注意事项 5 修建性详细规划申报（用地面积在二万平米以上的项目） 区规划分局 1、划拨方式供地的建设项目提交选址意见书复印件，同时交验原件；需批准或核准，以划拨方式供地和以出让方式供地以外的建设项目提交建设工程规划设计要求复印件，同时交验原件； 2、修建性详细规划方案或总平面（包括规划设计说明、现状地形图和市政规划图等）2份，电子文件1份；在修建性详细规划审定前，根据参加市区规划分局会审会的专业局名单，提供相应份数的修建性详细规划方案； 公示10个工作日 审批10个工作日 设计单位 工程管理部 1、按规划要求修改、确定最终方案，建筑功能落实；工程管理部配合完成地下管线勘测工作 2、委托规划院市政交通所完成市政规划方案及交通组织方案的设计审批工 6 核定用地及建设用地规划许可证 区规划分局 1、核定用地：《选址意见书》及附图 2、建设用地规划许可证： 3、具备并完成选址意见书许可、建设工程规划设计许可； 5个工作日 合同审算部 配合完成核定用地测绘合同签订 7 建筑设计方案审批 区规划分局 1、以划拨方式供地的建设项目提交选址意见书和建设用地规划许可证复印件，同时交验原件；需批准或核准， 2、经审定的修建性详细规划方案或总平面设计方案； 3、有相应资质单位设计的建设工程设计方案。 10个工作日 设计单位 建设单位 建设单位1、配合完成建筑平立剖面设计方案审定2、确定外檐材料3、注意在外檐施工前报送外檐材料审定成果 8 能评环评审批 能评：经贸委 环评：环保局 能评：项目节能专篇、立项文件、申请报告 环评：环境评审报告、立项文件、申请报告 能评：5个工作日 环评：5个工作日 合同审算部 1、合同审算部配合完成能